Quanto tempo leva para construir o patrimônio da casa?

p O patrimônio líquido é o valor líquido de uma propriedade. Outra perspectiva é que é a diferença entre o valor de mercado da sua casa e o que você deve em uma hipoteca. Você começa a construir o valor da casa no momento do primeiro pagamento da hipoteca, embora certos fatores possam acelerar ou atrasar o processo de obtenção de 100% de patrimônio líquido ou de casa própria.

Patrimônio inicial inicial

p A menos que você participe de um programa de empréstimo que não permite nenhum financiamento inicial, você estabelece algum patrimônio na casa no momento do fechamento. Em um empréstimo convencional, é padrão pagar 20% do preço de compra. Se a casa é $ 150, 000, por exemplo, você pagaria $ 30, 000 para baixo e tem $ 120, 000 financiados. O valor da sua casa é igual ao pagamento inicial, de acordo com o Bankrate.

Pagando Seu Empréstimo

p Começando com o primeiro pagamento da hipoteca, você constrói patrimônio além do valor do pagamento inicial. Cada pagamento de hipoteca inclui valores que vão para o principal e os juros. O processo de construção de patrimônio normalmente começa lentamente. Um cronograma de amortização de empréstimos imobiliários é estruturado de forma que os pagamentos anteriores sejam mais direcionados aos juros do que ao principal. Somente à medida que você reduz o saldo do principal, você começa a ver valores mais elevados direcionados para o principal.

p Em um empréstimo de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 5 por cento, seus pagamentos mensais são $ 644,19. Mês um, $ 144,19 do seu pagamento vão para o principal e $ 500 vão para os juros. Se você começou com $ 30, 000 em capital, seu patrimônio após um mês é de $ 30, 144,19. O próximo mês, o valor do principal aumenta para $ 144,79 porque o saldo do empréstimo é ligeiramente reduzido após o primeiro mês. Quando você atinge o pagamento 360 no final do prazo do empréstimo, $ 641,52 vão para o principal e apenas $ 2,67 são pagos em juros.

Gorjeta

p Para agilizar o processo de construção de patrimônio, pague o máximo que puder para o principal a cada mês, assessora HSH Associates. Você poderia tirar vários anos de um empréstimo de 30 anos pagando apenas $ 10 ou $ 20 extras por mês.

Beneficie-se da apreciação do preço da casa

p A outra maneira pela qual os proprietários de casas constroem patrimônio líquido é por meio da valorização do preço da casa. Se seus $ 150, 000 casas aumentam de valor para $ 165, 000 após 10 anos, por exemplo, você conseguiu US $ 15, Aumento de capital de 000. Suponha que você pagou $ 30, 000 de seus $ 120, 000 hipotecas naquele ponto também. Assim, seu valor patrimonial é o valor de mercado atual de $ 165, 000 menos $ 90, $ 000 restantes no seu empréstimo hipotecario, que é igual a $ 75, 000

p Tal como acontece com o pagamento do seu empréstimo, não há um cronograma exato para construir patrimônio líquido dessa maneira. Em algumas áreas de alta demanda, os valores domésticos são apreciados rapidamente. Em outros mercados, eles permanecem planos ou crescem gradualmente ao longo do tempo. Você pode aumentar o valor da sua casa e aumentar o patrimônio mais rapidamente por meio de reparos, remodelações e renovações, Incluindo:

p Revisão de limpeza e reparo - O HSH observou que a simples atualização de toda a aparência interna e externa de sua casa costuma ter o efeito mais significativo no valor de uma casa.

p Remodelações de cozinha e banheiro - Atualizar salas de alto tráfego em casa, como uma cozinha ou banheiro, pode aumentar o valor e o patrimônio da sua casa rapidamente.

p Reparos e atualizações - Novo piso, lado exterior, pintura interior e exterior, e encanamento e eletricidade atualizados são todos projetos significativos de aumento de patrimônio líquido.