Histórico de listagem MLS

p O serviço de listagem múltipla ou MLS é uma ferramenta usada por corretores de imóveis em todo o país para inserir dados sobre propriedades à venda e trocar informações com concorrentes em cooperação. O sistema MLS fornece uma riqueza de informações e conhecimento para corretores de imóveis e consumidores, mostrando detalhes como metragem quadrada, itens incluídos na venda de uma propriedade, melhorias de propriedade e muito mais. Uma das ferramentas mais importantes usadas pelos corretores de imóveis ao negociar uma oferta é revisar o histórico de listagem fornecido no MLS para obter informações muito detalhadas sobre uma propriedade específica antes de enviar uma oferta para um cliente.

Qual é o histórico de listagem?

p O histórico de listagens fornece informações importantes aos corretores de imóveis. Mais comumente, o histórico de listagem refletirá o preço inicial de um imóvel quando colocado pela primeira vez no mercado, quaisquer reduções de preço, bem como quaisquer ofertas anteriores que possam ter falhado por um motivo ou outro. Essas informações ajudam o corretor de imóveis a avaliar o quão motivado o vendedor de um imóvel pode estar para diminuir ainda mais o preço, ou com que rapidez eles estarão dispostos a aceitar uma boa oferta.

O que mais diz o histórico de listagem?

p Não só o histórico de listagem permite que os agentes revisem as informações de preços, permite que os agentes obtenham registros fiscais detalhados, e registros de avaliação de impostos para a propriedade. Isso é muito importante quando se trata de estimar os pagamentos de um comprador que precisa manter uma conta vinculada para impostos sobre a propriedade com base no valor avaliado. Isso também mostrará ao agente se a propriedade aumentou ou diminuiu de valor desde que foi construída, e fornece ao agente uma boa indicação sobre o potencial de valor de revenda ao longo da linha.

Proprietários e inquilinos

p O histórico da MLS pode fornecer informações sobre quantos proprietários ou locatários uma propriedade teve de passar por suas portas. Em muitas áreas, propriedades com menos proprietários ou inquilinos são mais desejáveis, pois tendem a ter menos problemas na superfície. Embora os dados listados no MLS não reflitam nenhuma transação "Para venda pelo proprietário", pode ser um bom ponto de partida para verificar os registros de escritura de uma propriedade.

Divulgações

p Além de outras informações fornecidas pelo histórico do MLS, os agentes podem consultar e revisar todas as divulgações anteriores de vendedores carregadas no sistema. Essas divulgações podem ser reveladoras de que alguém pode ter um item ou problema com uma propriedade listada que outro não pode ter. Isso pode ajudar o comprador a ficar bem informado sobre as condições anunciadas da propriedade e sua história única.

Percepção de especialista

p Quando um indivíduo está tomando a decisão de comprar uma casa, um agente experiente sabe que muitos detalhes podem ser opressores para um comprador de imóvel residencial. Os agentes devem filtrar histórias e informações de listagem e divulgar apenas fatos relevantes, usar os dados aqui obtidos para ajudar a orientar um comprador na criação de uma oferta que provavelmente será aceita. Às vezes, muita informação pode ser mais prejudicial do que uma experiência positiva.