Como quebrar um contrato de compra de bens imóveis

p Você encontrou uma casa, decidiu que era o certo, assinou uma oferta de compra e colocou $ 1, 000 ou mais para demonstrar suas boas intenções ao vendedor. Eles aceitaram e assinaram. Agora você não tem uma oferta, mas um contrato. Mas você está tendo dúvidas. Talvez você tenha encontrado outra casa de que goste mais. Talvez você tenha perdido o emprego e não tenha condições de pagá-lo. Talvez você simplesmente não queira comprar uma casa. Você pode receber seu dinheiro de volta? O vendedor vai processar? Os corretores imobiliários processarão? Prossiga com cuidado e também sem demora.

Passo 1

p Examine as possíveis consequências. Eles incluem processos judiciais e perda do seu dinheiro sério, também chamado de dinheiro de boa fé. Além de ficar com seu dinheiro sério, os vendedores também podem pedir indenização por tempo perdido no mercado e talvez outras considerações.

p O agente do vendedor e o agente do comprador também podem pedir indenização. Eles trouxeram um encontro de mentes e têm direito às suas comissões. Eles estão propensos a fazer isso? Provavelmente não, mas eles podem. Mesmo se eles fizerem e perderem, você terá despesas de defesa.

Passo 2

p Use a cláusula de aprovação de advogado, se houver um e se não for tarde demais. Os contratos imobiliários geralmente contêm uma cláusula que permite que ambas as partes tenham um advogado para examiná-lo e aprová-lo dentro de um determinado número de dias, geralmente três a cinco. Diga ao seu advogado que você quer sair.

etapa 3

p Verifique as contingências do contrato. Eles podem oferecer uma saída. Por exemplo, você não tem que concordar em comprar uma casa se a inspeção for insatisfatória, mas você tem que dizer isso por escrito dentro de um determinado número de dias.

p Se o banco não lhe der a hipoteca por causa das mudanças na subscrição, ou porque algo mudou na sua situação ou porque a casa não avaliou a quantia que você precisa para financiar, você pode sair do contrato. Todos os contratos aprovados pelo bar têm uma contingência de financiamento. Você precisará de uma carta de negação do banco.

p Lembre-se de que você não é advogado. Ao examinar as contingências, você está apenas fazendo sua lição de casa.

Passo 4

p Entre em contato com o agente do seu comprador, Se você tiver um. O agente do seu comprador terá algumas perguntas e investigará o problema para você ou pedirá que você fale com seu advogado. Se for simplesmente uma questão de apresentar um relatório de inspeção insatisfatório ou dizer à outra parte que seu banco se recusou a lhe dar uma hipoteca, o agente fará isso. Se for algo que não seja preto e branco, o agente irá encaminhá-lo ao seu advogado.

Etapa 5

p Pergunte ao agente do seu comprador ou, se você não tem um agente do comprador, o agente do vendedor para informar a outra parte que você gostaria de rescindir o contrato. Mesmo se você não tiver motivos, se você for razoável e educado, Pode funcionar. O vendedor não vai gostar, mas também estará pensando no custo de uma ação judicial. Ninguém gosta de entrar em litígio. Se o mercado for bom e você tiver muita sorte, o vendedor pode concordar.

Etapa 6

p Contacte o seu advogado imobiliário se não tiver um agente do comprador ou se o seu agente o aconselhar a fazê-lo.

Etapa 7

p Aceite que você perderá seu dinheiro sério e diga isso. Isso pode ajudar muito a evitar um processo judicial.