Como transferir propriedade hipotecária para uma criança

p Se você deseja colocar um pedaço de propriedade em nome de seu filho, o processo é bastante simples - simplesmente requer que você "venda" a casa para ele, geralmente por $ 1. Se você deseja transferir uma propriedade com uma hipoteca existente para uma criança, o processo é mais desafiador. Isso não requer necessariamente um refinanciamento, mas essa é a maneira mais fácil de fazer isso.

Passo 1

p Obtenha uma escritura de reivindicação em branco e desista de reivindicar a criança sobre a propriedade. Isso adicionará a criança como um proprietário investido. Ele agora é coproprietário da propriedade. Para registrar a reclamação de desistência, você deve preencher o formulário e, em seguida, testemunhá-lo, autenticada e lavrada em cartório.

Passo 2

p Recolha os documentos de renda de seu filho. Se você está realmente permitindo que ele assuma a propriedade e a dívida da hipoteca, você precisará obter a casa refinanciada apenas sob o nome dele. A criança deve ter uma renda válida para sustentar um refinanciamento.

etapa 3

p Calcule a relação entre a dívida e a renda de seu filho. Divida todos os pagamentos de contas mensais reportáveis ​​por crédito por sua renda bruta mensal total. A maioria dos credores deseja ver um DIR abaixo de 40%.

Passo 4

p Certifique-se de que o crédito do seu filho o qualifique para um refinanciamento. Consulte Recursos para obter uma cópia gratuita de um relatório de crédito. Você também deve fazer com que ele pague por uma pontuação FICO, um número de três dígitos entre 300 e 850 que representa sua credibilidade total.

Etapa 5

p Pesquisa refinanciar credores. Se seu filho tiver uma excelente pontuação de crédito (acima de 720), você deve olhar primeiro para as cooperativas de crédito e bancos. Essas instituições costumam ter as taxas e programas mais competitivos. Se a pontuação de crédito do seu filho for inferior a 720, você pode precisar ampliar a pesquisa para incluir também empresas financeiras - como a CitiFinancial.

Etapa 6

p Analise várias opções de hipotecas, e escolher aquele que mais beneficia os objetivos de longo prazo do seu filho (ficar em casa, pagando todas as dívidas, vender a casa). Peça à criança que diga quando o fechamento está programado (você não participa mais do processo de refinanciamento, pois ela é a única no empréstimo).

Etapa 7

p Preencha outra escritura de pedido de demissão para retirar-se da casa depois que o refinanciamento for financiado. Certifique-se de preenchê-lo com precisão e, em seguida, testemunhar, notarizada e registrada. Você transferiu oficialmente sua propriedade hipotecada para seu filho.

Coisas que você precisa

• p Papelada de hipoteca existente

• p Documentos de renda para criança (recibos de pagamento, W-2s)

• p Declaração de hipoteca atual