Como adquirir uma casa pré-hipotecada

p Se você está procurando uma pechincha no mercado imobiliário, você pode considerar a compra de uma casa que está em pré-encerramento. Esse período ocorre depois que um credor entrou com um aviso de inadimplência contra os proprietários que pararam de fazer seus pagamentos de hipoteca e antes que o credor coloque a casa à venda em leilão. Durante este período, você pode abordar o dono da casa e tentar comprar o imóvel com o que às vezes é um grande desconto.

Passo 1

p Digitalize seu jornal local para listagens de execuções hipotecárias. Visite fontes online como RealtyTrac.com, que também listam propriedades em execução hipotecária em todo o país. Contrate um corretor de imóveis que possa encontrar casas locais que estejam em processo de pré-execução hipotecária. O primeiro passo para comprar uma casa assim, claro, envolve encontrar um.

Passo 2

p Dirija por quaisquer propriedades pré-hipotecadas de seu interesse. Dê uma boa olhada no bairro para ver se você se sentiria confortável morando lá. Se você só quer comprar a casa, renová-lo e revendê-lo, determine se a vizinhança atrairá um grande número de compradores.

etapa 3

p Entre em contato com os proprietários de casas pré-hipotecadas de seu interesse. Você pode fazer isso enviando uma carta ou fazendo uma ligação, se os proprietários estiverem listados. Você também pode pedir ao seu agente imobiliário para entrar em contato com os proprietários por você. Não importa como você eventualmente entre em contato com os proprietários, pergunte se eles estão interessados ​​em vender sua casa.

Passo 4

p Negocie um preço de venda se os proprietários estiverem interessados ​​em vender. Nem tudo será. Alguns podem ainda estar trabalhando em um plano para manter suas casas; eles podem estar solicitando uma modificação do empréstimo de seu credor, ou tentando encontrar dinheiro suficiente para pagar os pagamentos da hipoteca que eles perderam. Se os proprietários estão dispostos a vender, no entanto, tente chegar a um acordo em que você está pagando abaixo da taxa de mercado para a casa. Os donos, no entanto, pode exigir que você pague o suficiente pela casa para cobrir a quantia devida pelo empréstimo hipotecário.

Etapa 5

p Instrua seu corretor de imóveis a entrar em contato com o credor do proprietário com a notícia de que você deseja comprar a casa, e que você e os proprietários concordaram com um preço de venda. Você pode chegar a um acordo de venda a descoberto com o credor. Nesse caso, o credor concorda em vender a casa a você por menos do que os atuais proprietários devem em seus empréstimos hipotecários.

Etapa 6

p Contrate um advogado imobiliário para redigir um contrato de compra da casa, e definir uma data de fechamento para a transação imobiliária. Na mesa de encerramento, você assumirá oficialmente o título da casa.

Coisas que você precisa

• p Endereço de uma propriedade hipotecada

• p Corretor de imóveis

• p Advogado imobiliário