Leis de contrato de terras de Michigan

O proprietário pode vender sua propriedade a um comprador por meio de um contrato de terra. Esse tipo de transação também é conhecido como "contrato por escritura" ou "contrato de venda a prazo". Os contratos de terras ajudam os compradores de casas que não se qualificam para o financiamento tradicional de uma casa. Sob um contrato de terra, o comprador faz o pagamento das parcelas diretamente ao vendedor que financia a compra, em vez de um banco ou empresa hipotecária. Contratos de terras são permitidos em Michigan, e leis específicas sobre compra e inadimplência se aplicam.

Contratos de terras em Michigan

Um contrato de terras em Michigan contém os nomes e assinaturas do vendedor e do comprador, bem como uma descrição, ou endereço, da propriedade. Os contratos de terras em Michigan devem conter o preço de compra da casa, o prazo e os termos de pagamento. Compradores de casas em Michigan não recebem o título total da propriedade até que cumpram todos os termos e condições do contrato de terra. As taxas de juros nos contratos de terras em Michigan não podem exceder 11%.

Perda de contrato de terra

A caducidade do contrato de terra é permitida quando o comprador não paga ou deixa de pagar os impostos exigidos ou o seguro do proprietário. Os vendedores devem abrir processos de confisco contra compradores inadimplentes por meio dos tribunais. Um comprador, Contudo, também pode processar um vendedor se ele deixar de cumprir suas responsabilidades nos termos do contrato de terras. Os compradores recebem uma notificação por escrito de uma ação judicial de confisco e têm pelo menos 15 dias para atualizar os pagamentos.

Execuções de contratos de terras

Uma cláusula de aceleração permite que um vendedor de contrato de terreno resgate o empréstimo devido quando um comprador entrar em default. A execução hipotecária de um contrato de terra é rara e só é permitida quando uma cláusula de aceleração faz parte do contrato. Ações judiciais de execução hipotecária podem ser rejeitadas se um comprador reembolsar o principal e os juros inadimplentes, mais os custos de execução hipotecária. Para evitar o encerramento, os compradores devem reembolsar todo o principal, juros e taxas, ou uma decisão judicial de venda pode ser arquivada.

Limitações na recuperação de dinheiro

Michigan proíbe os vendedores de continuar a buscar compradores de contratos de terras por dinheiro após o confisco. Os compradores são responsáveis ​​apenas pelo valor justo do aluguel da propriedade para o período entre o aviso de confisco e uma decisão judicial. A lei de Michigan também exige que os compradores excluídos recebam o produto da venda que sobrou após a execução da hipoteca, caso existam. Mais frequentes do que não, Contudo, Os compradores de contratos de terrenos hipotecados acabam devendo dinheiro porque as propriedades são vendidas por menos do que o valor devido.