Definição de proprietário contíguo de propriedade

Os proprietários contíguos são os proprietários de extensões de bens imóveis ligados por um limite comum. A propriedade pode ser privada, público (propriedade do governo), comercial (incluindo industrial), ou residencial.

Relevância

A propriedade contígua é relevante quando um proprietário pode impactar negativamente ou infringir os direitos de um proprietário adjacente. Exemplos de impacto negativo ou violação podem incluir como alguém deseja construir em sua propriedade (construção de uma subdivisão, hotel, parque temático ou refúgio de animais). Também seria relevante o uso de produtos químicos e pesticidas se a propriedade fosse relacionada à fazenda.

Responsabilidades

Proprietários contíguos devem envidar esforços de boa fé para notificar outros proprietários de qualquer mudança ou construção que possa ter um impacto negativo. Por exemplo, se um proprietário de terra decidir construir uma subdivisão em seu pedaço de propriedade, ele provavelmente enviaria uma carta autenticada a todos os proprietários contíguos para avisá-los de sua intenção. Ele faria isso porque o desenvolvimento poderia ter um impacto sobre os valores das propriedades dos outros proprietários adjacentes.

Considerações

Certas leis estaduais modificam a definição de contiguidade. Por exemplo, na Carolina do Sul, a propriedade contígua não é nula se a propriedade for separada por um corpo de água ou um pântano. Contudo, a maioria dos estados exige que as propriedades estejam em contato real para serem consideradas contíguas.