Como descobrir o CAM em propriedades comerciais

Procurar um espaço para alugar para o seu negócio envolve a compreensão dos termos associados ao seu contrato. O aluguel pode ser superior ao custo por metro quadrado. Outras taxas podem ser aplicadas ao prédio onde você deseja abrir uma loja, por isso, é importante saber o que esperar do seu contrato de aluguel. Uma despesa adicional é a manutenção da área comum (CAM). Este é um custo compartilhado por todos os inquilinos das despesas reais de manutenção do edifício para itens como remoção de neve, paisagismo, calçadas e iluminação externa.

Passo 1

Solicite ao locador a área bruta locável (ABL) do imóvel. Isso representa a quantidade total de metragem quadrada que pode ser alugada aos inquilinos.

Passo 2

Encontre a quantidade de metros quadrados do espaço que deseja alugar. Veja o folheto de marketing ou imobiliário, ou peça essas informações ao agente de leasing.

etapa 3

Divida a metragem quadrada do espaço desejado pelo GLA. Isso lhe dará a porcentagem que será sua parte do total das taxas de manutenção da área comum. Por exemplo, se o seu espaço for 1, 000 pés quadrados e o ABL é de 10, 000 pés quadrados, então sua participação nas despesas é de 10 por cento (1, 000/10, 000 =0,1 ou 10 por cento).

Gorjeta

Pague a sua parte do CAM todos os meses com o seu aluguel. O proprietário reavaliará os encargos anualmente e creditará aos inquilinos o valor pago a mais ou cobrará o excedente.

Coisas que você precisa

• Área bruta locável (ABL)

• Metragem quadrada do inquilino