Regras de publicidade imobiliária

Leis estaduais e / ou federais normalmente regem as regras de publicidade imobiliária. As regras para licenciados imobiliários tendem a ser mais rigorosas do que as regras para um consumidor que vende sua própria propriedade. Algumas regras se aplicam ao anunciar imóveis residenciais, mas não ao anunciar listas comerciais.

Publicidade na internet

As leis sobre publicidade na Internet variam em cada estado. Ainda, existem leis comuns na Internet em relação à publicidade para profissionais do setor imobiliário. A licenciada deve incluir seu nome, endereço do escritório e corretor, com cada comunicação eletrônica. Em todas as páginas da web que exibem publicidade, o licenciado deve divulgar seu status como corretor ou licenciado de vendas e identificar seu corretor. Ela deve representar com precisão a propriedade anunciada na publicidade online e offline. Por exemplo, aprimorar digitalmente uma fotografia para melhorar a aparência da propriedade, como a remoção de um conduíte elétrico feio ou distorção de uma vista, não é permitido.

Regulamento Z

O Regulamento Z implementa as condições contidas na Lei da Verdade e Empréstimo federal, criado para informar os tomadores de empréstimos sobre os custos associados aos empréstimos. O Regulamento Z reforçou as regras sobre como os profissionais do setor imobiliário podem anunciar, especificamente ao discutir os custos de hipotecas associados a compras potenciais. Quando um anúncio discute hipotecas ou aquisições de taxas de juros reduzidas, o anúncio deve incluir dados para mostrar a taxa de porcentagem anual e o prazo limitado ao qual a taxa se aplica. O prazo e a quantidade de pagamentos, bem como valores de pagamento mínimo e máximo, deve ser explicado ao anunciar um imóvel oferecido em uma hipoteca de taxa variável, junto com uma declaração de que o valor do pagamento varia entre o valor alto e o baixo.

Termos do gatilho

Sob o Regulamento Z, existem certos termos que os profissionais do setor imobiliário devem evitar ao anunciar um imóvel. Isso inclui "pagamento mensal, " "Pagamento inicial, "termo do empréstimo" ou o valor específico do encargo financeiro. Se algum desses termos estiver incluído no anúncio, informações adicionais devem ser incluídas, como a entrada exigida, o preço à vista, a taxa de porcentagem anual e as especificações detalhando o número de pagamentos e valores de pagamento.

Evite a Discriminação

A publicidade não pode comercializar ou excluir uma classe protegida, que inclui raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar ou deficiência física. A colocação de anúncios imobiliários apenas em publicações destinadas exclusivamente a um segmento da classe protegida é discriminatória. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos define as diretrizes federais de habitação, que incluem leis aplicáveis ​​à publicidade. Profissionais do setor imobiliário devem incluir o logotipo HUD Fair Housing em todos os anúncios residenciais. A exibição do logotipo não é necessária ao anunciar propriedades comerciais não residenciais.