Transferência de propriedade vs. Venda de propriedade

p A principal diferença entre vender e transferir propriedades é o que cada uma significa. Vender um imóvel é aceitar uma oferta de dinheiro em troca do imóvel em questão. A transferência de propriedade é a transferência real da escritura, que conclui as mudanças de propriedade. A transferência de propriedade deve ser feita quer a propriedade seja vendida ou dada como um presente.

O que eles querem dizer

p Vender uma propriedade significa que alguém ofereceu um preço à vista pela propriedade. Existem muitos tipos diferentes de vendas, incluindo vendas a descoberto, vendas sob avaliação, vendas sobre avaliação, vendas de dívidas fiscais e vendas de execuções hipotecárias. Em cada caso, a propriedade está listada, compradores em potencial visualizam a propriedade e, se estiver interessado, eles fazem uma oferta.

p Transferir propriedade significa simplesmente que a papelada é registrada no tribunal, indicando que a propriedade está sendo mudada de um proprietário para outro proprietário. Também pode significar que a escritura está sendo alterada para adicionar um proprietário adicional ou para remover um antigo condômino.

Preparativos

p A preparação para a transferência de propriedade é simples em comparação com a preparação para a venda de uma propriedade. A preparação para a transferência de propriedade envolve concordar e entender que a transferência ocorrerá e pegar os formulários adequados para preencher. A preparação para a venda de um imóvel envolve colocá-lo no mercado, limpando a propriedade para exibi-la, mostrando e negociando ofertas. Dependendo do motivo da venda, também pode incluir o envolvimento do governo e a preparação do leilão.

Diferenças de conclusão

p A transferência de propriedade estará completa quando todos os documentos exigidos forem aceitos e registrados no tribunal do condado. Cada estado tem documentos específicos a serem arquivados, mas são todos semelhantes quanto às informações que desejam incluir. Nomes de antigos proprietários, nomes de novos proprietários, a localização da propriedade, o valor da venda ou o registro do presente serão itens típicos exigidos. A concretização de uma venda ocorre quando a oferta é aceita e o financiamento é concedido. Algumas vendas de propriedades exigem que a venda seja contingente a inspeções, ou a venda da casa anterior do comprador, mas uma vez que o financiamento é concedido para a venda do imóvel em questão, a venda é considerada concluída porque o financiamento não é fornecido até que as contingências sejam atendidas.

Problemas

p Os problemas que podem ser encontrados durante uma transferência de propriedade incluem a descoberta de gravames, descoberta de proprietários adicionais e falha no envio da documentação adequada. Os problemas que podem impedir a venda de um imóvel podem incluir o comprador não conseguir obter financiamento, relatórios de inspeção negativos e problemas com o contrato de vendas.