Ainda posso vender minha casa quando tiver um julgamento?

p O cumprimento de uma sentença civil não o isenta de seu direito de comercializar e vender sua propriedade. Em algumas situações, Contudo, um julgamento pode complicar o processo de venda e tornar mais difícil encontrar um comprador para sua casa.

Decisões judiciais

p Uma sentença é uma decisão judicial contra você e em favor de um indivíduo ou empresa que o moveu contra você. Um julgamento fere seu relatório de crédito e pode resultar em consequências legais, como penhora de salários, mas não afeta automaticamente o título da sua casa ou sua capacidade de vender. Contudo, se o titular da sentença usou a sentença para entrar com um penhora contra sua casa, então, a propriedade carrega uma restrição de título que frequentemente você deve eliminar antes de poder vender sua casa.

Garantia de Julgamento

p Uma garantia de julgamento pode impedir que potenciais compradores obtenham financiamento para comprar sua casa. Como a garantia está ligada à propriedade e não a você como indivíduo, a garantia do julgamento permaneceria ligada à propriedade, mesmo depois de você ter vendido sua casa para outra pessoa. Isso representa um risco muito grande para um banco de financiamento. Mesmo se um comprador tiver capital suficiente para pagar em dinheiro pela sua casa, a garantia dá ao seu credor o direito de confiscar a propriedade em lugar do pagamento. Assim, poucos compradores comprarão uma casa com garantias pendentes.

Prazo

p A garantia contra sua casa não durará indefinidamente. Cada estado tem seus próprios critérios para determinar por quanto tempo uma decisão judicial permanece exeqüível. Uma vez que o julgamento expira, a garantia expira com ele. Alguns estados, como a Califórnia, dar aos credores o direito de renovar sentenças não pagas por um período subsequente. Se isso ocorrer, o credor tem o direito de arquivar novamente a garantia contra sua casa após o vencimento. Se o credor não renovar sua sentença e reapresentar sua garantia, a garantia libera e não representa mais um obstáculo na venda da casa.

Vender a casa

p Quando você paga o valor do julgamento, o credor irá liberar a garantia que detém contra sua casa - liberando a propriedade para venda. Assim que a propriedade for transferida para o novo comprador, a garantia liberada não aparecerá mais no título da propriedade. Se você tiver uma sentença judicial anterior contra você, mas o seu credor ainda não entrou com uma garantia contra a sua casa, você pode vender sua casa com um título claro. Uma vez que o título de propriedade não está mais em seu nome, o credor não pode colocar uma garantia contra ele em um esforço para obter o pagamento de você.