As diferenças entre hipotecas legais e equitativas

Hipotecas legais e equitativas operam de maneira semelhante, mas um é concedido por lei e outro é concedido em equidade, ou justiça. As diferenças entre os dois tornam-se mais proeminentes na execução hipotecária, ou quando alguma forma de disputa irrompe sobre a propriedade. Aqueles com dúvidas específicas sobre qualquer tipo de hipoteca devem procurar ajuda jurídica ou profissional.

Hipotecas em geral

Os relacionamentos em qualquer tipo de hipoteca são bastante semelhantes. Uma parte precisa de dinheiro, e para aumentá-lo, ele dá a uma segunda parte algum tipo de participação na propriedade que possui. A segunda parte então mantém esse interesse na propriedade até que a primeira parte pague sua dívida. A segunda parte não tem direitos de propriedade completos sobre a propriedade, apenas uma garantia conhecida como "garantia real", desde que a primeira parte cumpra sua parte do acordo.

Hipotecas legais

Uma hipoteca legal é aquela criada por lei. Cada jurisdição tem seus próprios requisitos legais para hipotecas legais. Tipicamente, a parte que oferece os imóveis é conhecida como "mortgagor". A parte que oferece dinheiro é conhecida como "credor hipotecário". Na maioria dos estados, a transferência de juros para o credor hipotecário dá ao credor hipotecário o direito de tomar a propriedade somente se o hipotecário não pagar conforme prometido. Contudo, as leis de alguns estados afirmam que uma hipoteca é uma transferência real de título, e o credor hipotecário é o proprietário legal da propriedade até que o mortgagor pague sua dívida.

Hipotecas equitativas

Hipotecas equitativas são relacionamentos que não atendem aos requisitos legais de hipoteca de uma jurisdição. Quando um acordo parece uma hipoteca e cheira a hipoteca, alguns tribunais de jurisdições, conhecidos como tribunais de equidade, reconhecerá o acordo como uma hipoteca, embora não seja uma hipoteca legal. Em tais casos, os tribunais geralmente procuram os elementos básicos de uma hipoteca:uma dívida de uma parte para outra por um valor significativamente menor do que o valor do terreno e algum tipo de promessa de devolução do terreno mediante o pagamento. Se o tribunal encontrar esses elementos, o acordo será então tratado como uma hipoteca perante a lei.

Diferença no Tratamento

Geralmente, a diferença entre hipotecas legais e equitativas somente se torna crítica quando os dois tipos de hipotecas existem no mesmo pedaço de propriedade. Nesta situação, se o hipotecário entrar em default no empréstimo e os procedimentos de execução da hipoteca começarem, o credor hipotecário legal terá os primeiros direitos sobre a propriedade, à frente do titular justo da hipoteca. Hipotecários equitativos também não terão prioridade sobre um inocente (ou seja, (desconhece a hipoteca equitativa) comprador que adquire o imóvel.