Quem é o concedente em uma hipoteca?

Uma hipoteca é um ativo de empréstimo de uma instituição de crédito e do mercado de crédito. No caso de uma hipoteca, o credor - o concedente - contrata um comprador - o donatário - para financiar a compra de uma residência ou edifício comercial pelo comprador.

Um documento de hipoteca atribui funções específicas, responsabilidades, benefícios e limitações tanto para o outorgado quanto para o outorgante, que também são referidos como mortgagor e hipotecário.

Ao conceder o empréstimo, o credor hipotecário adquire um interesse jurídico prioritário no valor de um imóvel. Por sua vez, o mortgagor assume um passivo no valor da hipoteca, ou empréstimo à habitação.

A função de uma hipoteca

Ao conceder um empréstimo imobiliário, um credor hipotecário assume um risco. Para limitar esse risco, a instituição de crédito estabelece um interesse jurídico prioritário no valor em dólares do imóvel mencionado na hipoteca. Uma garantia aperfeiçoada e propriedade do título são os documentos que criam formalmente o interesse do credor em uma casa ou outro imóvel.

O papel do concedente da hipoteca

Um hipotecário, ou concedente, financia a compra de imóveis, como uma residência ou edifício comercial. Ao estabelecer um interesse legal no imóvel hipotecado, a instituição de crédito, ou hipotecário, rebate o risco de o donatário não pagar o empréstimo hipotecário e a instituição não ser reembolsada.

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Na maioria dos casos, um hipotecário pagará ao credor hipotecário pagamentos em prestações que são ditados por um cronograma de amortização da hipoteca. Consequentemente, presumindo que o mutuário cumpra esse cronograma, o credor hipotecário receberá um fluxo de caixa mensal do mutuário durante o prazo do empréstimo ou até que o mutuário pague o empréstimo integralmente.

O papel do beneficiário da hipoteca

Em uma hipoteca, o mutuário assume o papel do mortgagor, ou beneficiário. Um donatário tira uma hipoteca para financiar a compra de um imóvel, como uma residência ou edifício comercial. Ela também assume o título da propriedade hipotecada.

Produtos de empréstimo do concedente

Uma hipoteca é um empréstimo garantido por imóveis. Quando um mutuário - o beneficiário - recebe um empréstimo hipotecário, o credor - o concedente - põe em garantia o imóvel hipotecado como garantia no caso de inadimplência do concedente. Embora o empréstimo de taxa fixa seja o tipo mais comum de hipoteca, Os credores também oferecem hipotecas com taxas de juros variáveis.

Hipoteca de taxa fixa

A hipoteca de taxa fixa é um empréstimo parcelado no qual o comprador paga a mesma taxa de juros sobre o saldo devedor do empréstimo durante todo o prazo do empréstimo. O valor do pagamento também permanecerá o mesmo de um mês para o outro, mas a proporção de cada pagamento destinada ao pagamento do principal e aos juros do empréstimo varia.

Hipoteca de taxa de juros variável

Em contraste, uma taxa de juros variável - uma taxa "ajustável" ou "flutuante" - é uma taxa de juros sobre um empréstimo ou título que flutua ao longo do tempo porque sua base é uma taxa de juros de referência ou índice que muda com o tempo.

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Hipoteca sem amortização

Outra alternativa é o empréstimo sem amortização, em que o mutuário paga um pagamento único em um momento acordado no futuro. Esses empréstimos representam um risco maior para a empresa de crédito do que os empréstimos a prestações de taxa fixa em termos de possível inadimplência. Um dos motivos é que a probabilidade de um beneficiário ter uma grande quantidade de dinheiro disponível em um determinado momento é menos provável do que o mutuário ter uma menor quantidade de dinheiro disponível mês a mês.

O concedente emite empréstimos não amortizáveis ​​com taxa fixa ou variável. Durante o prazo de qualquer empréstimo não amortizável, os pagamentos de juros com base no principal do empréstimo podem ou não ser exigidos. Por exemplo, um empréstimo não amortizável pode exigir que o mutuário pague um pagamento inicial, ou o credor pode exigir pagamentos mensais de juros do mutuário.

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