A escritura de transferência de propriedade após a morte do cônjuge

Quando um cônjuge é proprietário ou coproprietário de bens no momento de sua morte, então, uma escritura de transferência pode ser necessária para transmitir o título do cônjuge falecido ao cônjuge sobrevivente. Em alguns casos de propriedade conjunta, Contudo, uma ação é desnecessária, visto que o cônjuge sobrevivente terá automaticamente o título total da propriedade imediatamente após a morte do cônjuge falecido.

Tipos de propriedade

Os cônjuges podem possuir propriedade em conjunto ou separadamente na escritura de propriedade. Geralmente, o cônjuge efetivamente mencionado na escritura é o dono do imóvel. Se ambos os cônjuges forem nomeados, então eles são considerados coproprietários; mas se apenas um dos cônjuges é nomeado na escritura, então esse cônjuge é o proprietário separado e único. O cônjuge que não é mencionado na escritura pode ter interesse conjugal na propriedade; mas porque ela não está em ação, ela não tem um interesse registrado na propriedade em papel.

Propriedade separada

Quando um cônjuge falece e ele é o único cônjuge mencionado na escritura de propriedade, então, uma nova escritura é necessária para transmitir o título ao cônjuge sobrevivente, ou a quem o cônjuge falecido nomeia em seu testamento como herdeiro do título de propriedade. Logo após a morte do cônjuge falecido, o testamenteiro do falecido vai assumir o controle do espólio do cônjuge falecido e vai passar o espólio por meio de um processo judicial denominado inventário. Parte do processo de inventário envolverá o executor assinar uma nova escritura transmitindo o título do cônjuge falecido ao herdeiro nomeado no testamento, ou se não houver vontade, o herdeiro nomeado de acordo com a lei estadual, que geralmente é o cônjuge sobrevivente

Inquilinos em comum

A maioria dos cônjuges possui sua propriedade em conjunto. Uma forma de propriedade conjunta é chamada de locação em comum. Os cônjuges que possuem propriedade conjunta como inquilinos em comum não recebem automaticamente o título completo da propriedade após a morte do outro cônjuge. O interesse conjunto do cônjuge falecido na propriedade deve passar pelo processo de inventário, como se o cônjuge falecido possuísse separadamente a propriedade. O cônjuge sobrevivo continuará a possuir metade de sua participação na propriedade, portanto, apenas a metade da participação do cônjuge falecido na propriedade passará por inventário.

Inquilinos Conjuntos

O tipo mais comum de propriedade conjunta para os cônjuges é chamado de locação conjunta, ou em alguns estados, arrendamento pela totalidade. O arrendamento conjunto é uma forma de propriedade conjunta que inclui o direito automático de sobrevivência. Isso significa que o inventário é desnecessário para transmitir a metade do interesse do cônjuge falecido na propriedade ao cônjuge sobrevivente. O cônjuge sobrevivente em regime de arrendamento conjunto, ou arrendamento pela totalidade, assume automaticamente o título total da propriedade após a morte do outro cônjuge. Nenhum inventário ou escritura é necessário para conferir o título completo ao cônjuge sobrevivente.