Limites de idade de hipoteca

Normalmente, você deve ter pelo menos 18 anos de idade para obter uma hipoteca, mas não há limite máximo de idade. Na verdade, A discriminação de hipotecas devido à idade é ilegal de acordo com a Lei de Oportunidades de Crédito Igualitário. Se você tem 20 ou 90, os credores devem qualificá-lo com base na sua capacidade de pagar, não a sua idade. A única exceção é uma hipoteca reversa, que exige que o mutuário tenha 62 anos ou mais.

Idade minima

Uma hipoteca é um documento legal, então você deve ter idade suficiente para assinar e ser responsabilizado legalmente. A idade em que você pode assinar contratos é chamada de maioridade. Isso varia de acordo com a lei estadual, mas é 18 na maioria dos estados, de acordo com o Legal dos EUA. As exceções são Alabama e Nebraska, onde é 19, e Colorado e Mississippi, onde é 21, de acordo com a Biblioteca Jurídica. Os credores não vão lhe dar uma hipoteca até que você possa cumprir o acordo.

Qualificação em qualquer idade

Os credores hipotecários qualificam você para um montante de empréstimo com base na sua capacidade de fazer os pagamentos, não importa a sua idade. De acordo com o Bankrate, alguns fatores principais incluem:

• seu rendimento

• quanto da sua renda irá para a hipoteca e custos relacionados

• e quanto sua renda irá para o pagamento de todas as dívidas, incluindo a hipoteca

Cada credor tem seus próprios padrões para compradores qualificados. Contudo, todas as suas dívidas, incluindo a hipoteca, cartões de crédito e pagamentos de carro, por exemplo, não deve usar mais do que 36% de sua receita bruta para um empréstimo convencional. Para uma hipoteca da Federal Housing Administration ou Veteran's Administration, você tem direito a 41% da receita bruta para todos esses pagamentos.

Gorjeta

• Pessoas mais velhas, mesmo aposentados, podem se qualificar para uma hipoteca se tiverem renda suficiente para atender aos padrões do credor. Além do pagamento do trabalho, os bancos contam as pensões, Seguro Social, renda, juros e retornos de investimento, como dividendos de ações.
• Americanos mais velhos podem se qualificar para qualquer tipo de hipoteca , incluindo uma hipoteca de Assuntos de Veteranos, Hipoteca da Federal Housing Administration ou uma hipoteca convencional. A duração da hipoteca também não importa. Pessoas com mais de 60 ou 70 anos podem se qualificar para uma hipoteca de 30 anos.

Hipotecas reversas

As hipotecas reversas são especialmente projetadas para pessoas mais velhas que não têm renda e desejam sacar do valor da casa para ajudar nas despesas do dia-a-dia. Você deve ter pelo menos 62 anos de idade para uma hipoteca reversa , e você deve residir em casa. Também chamado de hipotecas de conversão de capital próprio, hipotecas reversas fornecem pagamentos mensais durante sua vida.

A qualificação requer possuir sua casa livre e desimpedida ou com um saldo hipotecário baixo, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Você também deve ter renda adicional suficiente para pagar os impostos e o seguro da sua casa.

Aviso

Quando você morre ou vende sua casa, o saldo devido em uma hipoteca reversa deve ser pago integralmente. Isso reduz o que seus herdeiros podem receber. Se a casa vale menos do que o saldo devido em sua morte, a dívida não é repassada para seus herdeiros.