Uma LLC pode alugar meu apartamento?

Uma sociedade de responsabilidade limitada, muito parecido com uma corporação, é uma entidade comercial regulamentada por estados distintos de seus proprietários e que pode celebrar contratos. Como resultado, uma LLC pode alugar um apartamento. Contudo, mesmo que a LLC seja registrada no estado, você ainda tem que fazer sua devida diligência. Você deve verificar a situação financeira da LLC e de seus proprietários, se possível. Se você alugar para uma LLC e ela não cumprir suas obrigações financeiras, você tem opções legais disponíveis para recuperar o que é devido.

Definindo uma LLC

Uma LLC combina elementos de corporação e parceria. Como uma corporação, uma LLC tem um escudo de responsabilidade. Isso significa que os proprietários geralmente não são pessoalmente responsáveis ​​pelas responsabilidades da empresa. Uma LLC pode ser uma entidade de fluxo para fins fiscais. Isso significa que, em vez de ter os ganhos de uma empresa sendo tributados duas vezes (uma vez no nível corporativo quando a renda é ganha e novamente no nível do contribuinte quando os ganhos são distribuídos), os ganhos anuais de uma LLC são divididos com base na porcentagem de propriedade e são tributados uma vez no nível de propriedade. O escudo de responsabilidade com a possibilidade de tributação contínua torna as LLCs uma forma de negócios muito popular.

Faça sua devida diligência

Embora uma LLC seja uma organização comercial legítima, nem todas as LLCs seriam um bom locatário. Você ainda precisa fazer a devida diligência no negócio para ter certeza de que ele pode cumprir suas responsabilidades. Um primeiro passo é verificar com o estado onde está organizado e certificar-se de que ainda está "em situação regular". Isso significa que atendeu a todos os requisitos de arquivamento e pagou todas as taxas anuais que o estado pudesse avaliar, que demonstraria consistência no cumprimento de suas obrigações. Também, o site do secretário de estado desse estado diria quem são os principais proprietários da LLC, há quanto tempo a LLC existe e o agente principal da LLC. Você pode usar essas informações para executar verificações de crédito dos proprietários e da LLC, que forneceria a você informações suficientes para tomar uma decisão informada sobre se alugar para aquela empresa em particular.

Aluguel vencido

Se você alugar para uma LLC e ela não cumprir suas obrigações, o processo de recuperação do aluguel vencido é igual ao da recuperação de uma pessoa física. Isso ocorre porque a LLC é uma entidade comparável a uma pessoa perante a lei. Se a LLC não responder às tentativas iniciais de coleta, você pode processá-lo. O procedimento para processar uma LLC é semelhante a processar um indivíduo, com a diferença importante de que a LLC seria nomeada como réu. Os proprietários individuais da LLC não podem ser nomeados como co-réus, pelo menos inicialmente, porque eles estão protegidos de responsabilidades.

Se LLC estiver insolvente

Se a LLC não puder pagar seu aluguel devido à insolvência, você ainda pode tentar se recuperar "rompendo o véu". Essa teoria permite que um demandante processe os proprietários de uma LLC quando o proprietário faz algo que faz parecer que não há distinção entre ele e a empresa. Se o tribunal determinar que foi esse o caso, os proprietários tornam-se responsáveis ​​pelas ações da LLC, como deixar de pagar aluguel. Uma das razões pelas quais um tribunal poderia desconsiderar o escudo é porque a LLC não tinha fundos para cumprir suas obrigações legais, como pagar aluguel. Portanto, se a LLC estiver insolvente, você ainda pode recuperar dos proprietários.

Dicas e isenção de responsabilidade

Para transações complexas, é uma boa ideia consultar um advogado licenciado, pois ele pode atender melhor às suas necessidades individuais. Todos os esforços foram feitos para garantir a precisão deste artigo, mas não se destina a ser um conselho jurídico.