Regras para um menor alugar um apartamento

Esteja você navegando nos melhores sites de aluguel de apartamentos em busca de ideias ou verificando os complexos locais, você descobrirá que alugar um apartamento para alguém com menos de 18 anos pode ser problemático tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Poucos menores têm histórico de crédito, ou ter vivido com outra pessoa que não parentes ou tutores. Enquanto os menores podem assinar contratos, a outra parte do contrato não pode obrigar o menor a cumprir os seus termos. Muitos proprietários se recusam a alugar para menores devido a preocupações com irresponsabilidade ou comportamento imaturo.

Regras sobre menores e contratos

Uma vez que menores não podem fazer contratos juridicamente vinculativos, os proprietários geralmente exigem que o requerente encontre um adulto, geralmente seu pai ou tutor, para co-assinar o contrato de locação. O fiador é financeiramente responsável se o menor deixar de pagar o aluguel ou causar danos à propriedade. Estudantes menores de idade que alugam um apartamento fora do campus podem fazer com que seus pais assinem o contrato de aluguel e até paguem o aluguel.

Problemas menores emancipados

Um menor pode ir ao tribunal e pedir para ser declarado emancipado. Um menor emancipado é legalmente considerado um adulto e pode celebrar contratos como um adulto. Nesse caso, o locador poderia alugar para um menor sem ter um dos pais como fiador do contrato de locação. Contudo, o menor provavelmente precisaria mostrar um documento legal comprovando que foi emancipado, bem como atender a quaisquer outros requisitos para alugar o imóvel.

Regras sobre discriminação de idade

O Fair Housing Act proíbe os proprietários de discriminar com base na raça, cor, religião, sexo ou nacionalidade. Emendas à Lei, adicionado em 1988, proíba ainda mais a discriminação com base no status familiar ou deficiência. Isso significa que o proprietário não pode se recusar a alugar para alguém com filhos. A lei permite exceções para residências de idosos para residentes de 55 anos ou mais.

A lei não aborda a discriminação por idade implicitamente. O proprietário pode se recusar a alugar para alguém com menos de 18 anos porque ela não tem um histórico de crédito estabelecido.

Fazendo seu caso

Não importa sua idade, todos os locatários devem demonstrar que são capazes de pagar o aluguel exigido. O seu proprietário em potencial pode pedir para ver os recibos de pagamento, pergunte sobre sua situação financeira ou faça uma verificação de crédito. Você provavelmente terá que pagar o aluguel do primeiro e último mês, bem como um depósito, assim como qualquer outro locatário seria obrigado a fazer.

Solicitando um teste

Muitos locatários relutarão em alugar para um menor, mesmo um menor emancipado. Você pode ter tido sorte ao alugar um apartamento-garagem, ou um quarto na casa de um particular. Esteja preparado para fornecer referências de seu empregador, professores e outros adultos responsáveis.

Se um senhorio parecer relutante, oferecer um acordo experimental de um ou dois meses. Pague seu aluguel em dia, não faça muito barulho ou bagunça, e a maioria dos proprietários ficaria feliz em estender o acordo.

Perigos da co-assinatura

Os pais e outros adultos que desejam ajudar um menor a alugar um apartamento devem estar cientes dos riscos de co-assinar um contrato de aluguel. Os co-signatários são responsáveis ​​pelo pagamento do aluguel por todo o período do contrato, bem como pelo custo de reparação de quaisquer danos. Os proprietários podem processar os co-signatários por aluguel não pago ou custos de danos, e qualquer decisão judicial ou ação de cobrança pode acabar no relatório de crédito do co-signatário.