O que é uma substituição de administrador por uma escritura de confiança na Califórnia?

p A Califórnia é um dos vários estados que permite a execução hipotecária por meio de uma transação privada chamada venda de trustee. A substituição do agente fiduciário por meio de um contrato fiduciário é um documento legal que permite ao credor hipotecário alterar a pessoa ou entidade empresarial que realizará a venda da execução hipotecária do agente fiduciário privado.

Escritura de confiança

p Em califórnia, a maioria dos credores hipotecários usa um contrato fiduciário para criar uma garantia hipotecária sobre sua casa ou propriedade quando você faz um empréstimo hipotecário. No momento de fechar seu empréstimo, você assinará uma nota promissória e uma escritura de fideicomisso. O credor hipotecário registrará uma cópia da escritura fiduciária nos registros de propriedade do condado local. A escritura fiduciária é o documento que dá ao credor hipotecário autoridade legal para encerrar por venda privada no caso de você deixar de pagar o empréstimo hipotecário.

Administrador

p Cada contrato fiduciário identifica uma pessoa ou empresa chamada de administrador. O administrador é a pessoa ou empresa autorizada a executar a execução hipotecária após o inadimplemento. O administrador é um terceiro independente, normalmente uma seguradora, advogado ou empresa de serviços de execução hipotecária, que funciona para o credor hipotecário.

Substituição

p A maioria dos atos fiduciários na Califórnia simplesmente nomeia a empresa de título que administrou o fechamento da hipoteca como o fiduciário sob o contrato fiduciário. Contudo, muito poucas empresas de títulos realmente executam a execução hipotecária para credores hipotecários. Após o inadimplemento de um tomador de hipoteca, a maioria dos credores hipotecários substituirá o primeiro administrador nomeado no contrato fiduciário por um novo administrador, que normalmente é um advogado ou empresa de serviços de execução hipotecária. O procedimento adequado de acordo com a lei do estado da Califórnia para identificar um novo administrador é por meio da criação e registro de um substituto do administrador.

Iniciação de Execução de Hipoteca

p Se o seu credor hipotecário enviou a você um substituto do administrador, este é normalmente um sinal que o credor está pelo menos considerando, ou já iniciou, procedimentos de execução hipotecária. O credor realmente não tem motivo para registrar uma substituição de administrador, a menos que o credor esteja, pelo menos, considerando a execução duma hipoteca. O administrador substituto identificado no substituto do administrador terá autoridade para iniciar o processo de execução da venda privada, que na Califórnia normalmente leva cerca de seis meses para ser realizado.