O que é um contrato de terra em Indiana?

p Os contratos de terras são uma forma de financiamento do vendedor em negócios imobiliários. Vendedores, ou fornecedores, agir como credor e manter a escritura como garantia, e o negócio é registrado com autoridades municipais ou municipais. Compradores, ou vendees, fazer pagamentos de principal e juros diretamente a um vendedor. Os compradores também pagam impostos de propriedade e seguro e são responsáveis ​​por reparos e manutenção também. A lei de Indiana segue estes princípios básicos, com alguns ajustes importantes.

A Lei SAFE

p A Lei SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing), que entrou em vigor em junho, 2010, aumenta a proteção do consumidor ao estabelecer padrões mínimos para a operação dos originadores de empréstimos hipotecários. O SAFE Act em Indiana é frequentemente interpretado de forma ampla e pode incluir um vendedor tentando concluir uma venda de contrato de terreno. A lei declara que qualquer pessoa que "ofereça" ou "forneça" um empréstimo hipotecário residencial ou estenda o crédito para a compra de uma casa pode ser considerado um originador do empréstimo. A lei de Indiana define o originador do empréstimo como alguém que faz um pedido de empréstimo residencial e negocia um empréstimo residencial para compensação. Os originadores do empréstimo devem ser licenciados em Indiana para fornecer financiamento.

Exceções ao SAFE Act

p A Lei SAFE define um empréstimo hipotecário residencial como um empréstimo que garante uma habitação privada de 1 a 4 unidades. As moradias incluem condomínios, cooperativas, casas móveis e reboques. Se você já morou na casa que está tentando vender como um contrato de terra, então você está excluído do cumprimento da lei. Se você está vendendo a casa para um parente imediato ou está vendendo edifícios comerciais, você também está isento. Um advogado que negocia com um credor em nome de um cliente também está isento.

Execução de hipoteca judicial em Indiana

p A lei de Indiana declara que os fornecedores devem seguir as regras relativas à reclamação de propriedade no caso de um vendedor tornar-se inadimplente. Se o vendedor não pagar a hipoteca e não puder pagar o empréstimo, o vendedor pode optar por encerrar. Se o vendedor tem patrimônio significativo e não abandonou a propriedade, então o fechamento judicial é obrigatório - em outras palavras, o fornecedor deve executar a hipoteca por meio do sistema judiciário. O encerramento judicial é demorado, caro e requer o uso de um advogado.

Execução de hipoteca não judicial e confisco em Indiana

p A lei de Indiana permite que os fornecedores executem a execução judicialmente se o vendedor tornar-se inadimplente, mas não acumular patrimônio líquido significativo. Isso significa que os tribunais não estão envolvidos, e é mais rápido e barato. O fornecedor registra uma notificação de inadimplência com o escrivão do condado e o vendedor. Se o vendedor não remediar o padrão, então a casa é hipotecada e vendida. O vendedor pode recomprar a propriedade. O confisco é semelhante ao encerramento, mas a propriedade é devolvida ao vendedor em vez de ir a leilão.