Requisitos do detector de fumaça do Landlord da Pensilvânia

O Código da Pensilvânia exige que o locador instale um detector de fumaça em quase todas as superfícies planas de um imóvel alugado. O objetivo de um sistema de detector de fumaça múltiplo é obter redundância, portanto, se um detector apresentar mau funcionamento, os outros ainda podem trabalhar para proteger os inquilinos. O proprietário que não cumprir as leis estaduais de detectores de fumaça corre um sério risco de responsabilidade criminal e civil.

Detectores de fumaça aprovados

Um proprietário na Pensilvânia só pode usar detectores de fumaça que atendam aos requisitos operacionais do Departamento de Trabalho e Indústria ou tenham a aprovação do Underwriters Laboratories, de acordo com o capítulo 3800.130. do Código da Pensilvânia. O locador que instala detectores de fumaça que não atendem a esses requisitos está infringindo a lei e pode incorrer em responsabilidade significativa se o dano à propriedade alugada ou os inquilinos resultarem desse ato negligente. Um locador pode determinar se seus detectores de fumaça têm a aprovação do Underwriters Laboratories pesquisando o logotipo "UL" no corpo dos detectores de fumaça.

Requisitos do quarto

O locador deve instalar um detector de fumaça automático operável a menos de 4,5 metros de cada quarto em uma propriedade alugada. Isso significa que mais de um detector de fumaça pode ser necessário para atender aos requisitos do Código da Pensilvânia. Se um detector de fumaça se tornar inoperante, é responsabilidade do locador fazer reparos no detector dentro de 48 horas após o recebimento da notificação dos inquilinos. Deixar de fazer um reparo oportuno em um detector de fumaça é uma violação da obrigação do locador de manter o imóvel alugado de acordo com os padrões de segurança de construção da Pensilvânia.

Requisitos Gerais do Andar

Uma propriedade alugada deve ter pelo menos um detector de fumaça funcionando em cada andar da propriedade, incluindo a cave e sótão. O mínimo de um detector de fumaça é adicional a quaisquer detectores de fumaça legalmente exigidos perto dos quartos. O locador deve instalar o mínimo de detector de fumaça em cada andar, em uma área comum ou corredor desse andar. Se o proprietário está alugando uma propriedade que abriga três ou mais crianças, deve haver um detector de fumaça interconectado em cada andar que seja audível de qualquer local do edifício.

Requisitos do plano de segurança

Cada inquilino de um imóvel alugado deve ter uma cópia do plano de monitoramento de segurança contra incêndio do proprietário. Este documento exibe os requisitos de segurança contra incêndio no caso de um detector de fumaça ou sistema de alarme de incêndio estar temporariamente inoperante. O plano de monitoramento de segurança contra incêndio também deve incluir a rota de fuga do apartamento em caso de incêndio e informar cada inquilino sobre o procedimento adequado para entrar em contato com o locador em caso de incêndio e as informações de contato do corpo de bombeiros local.