Requisitos de empréstimo para construção

p Os empréstimos para construção são hipotecas oferecidas por credores a pessoas que planejam reformar ou construir completamente uma estrutura habitável. Ao contrário das hipotecas padrão, esses empréstimos geralmente exigem pagamentos muito menores por um curto período de tempo, enquanto os indivíduos têm grandes despesas com mão de obra e materiais durante a construção. Os empréstimos para construção podem demorar mais para serem aprovados devido ao risco inerente ao empréstimo contra uma estrutura potencial, mas, uma vez aprovados, eles oferecem um ótimo caminho para a aquisição de uma casa própria para a maioria dos mutuários.

Documentação de renda

p Semelhante à maioria dos empréstimos imobiliários, existe um processo de documentação vigilante para empréstimos de construção. Para funcionários assalariados padrão (aqueles que recebem um cheque de pagamento com deduções), o seguinte é necessário para verificação de renda:dois a três anos de W2s, pelo menos seis contracheques consecutivos mostrando todas as deduções, três anos de declarações fiscais e quaisquer documentos de renda adicionais (arrendamentos, 1099s de trabalho subcontratado). Para mutuários autônomos, Os credores também exigirão três anos de cronograma Cs (proprietários individuais) ou três anos de retornos corporativos ou S-corp. Os mutuários autônomos também devem estar preparados para mostrar pelo menos dois anos de extratos bancários para confirmar o fluxo de caixa.

Informação de Propriedade

p Os credores exigem que os tomadores de empréstimos para construção comprovem a propriedade da terra. Às vezes, os credores concluem um empréstimo hipotecário para construção que também envolve a compra de um terreno - no entanto, isso reduz a chance de um mutuário poder transformar o empréstimo em um empréstimo de reembolso tradicional assim que a construção for concluída. A propriedade da terra pode ser comprovada com um título de propriedade.

Planos de construção

p Antes de adquirir um empréstimo para construção, os mutuários devem obter estimativas dos contratantes. Os credores vão querer saber o valor total em dólares necessário para a construção, claro, mas também exigirão uma análise linha por linha do que vai acontecer, quando isso vai acontecer, quanto trabalho vai custar no dia-a-dia e quanto custará os materiais, bem como um cronograma que contém uma data de conclusão estimada.

Documentação do Contratado

p Os credores não querem que os mutuários se misturem com empreiteiros não confiáveis ​​ou antiéticos que colocam seu investimento em risco. Portanto, os credores exigirão um histórico de crédito, a assinatura do empreiteiro na redação do projeto (documentando o trabalho a ser feito) e uma cópia da licença do empreiteiro para operar naquele estado específico. Esta informação é padrão, e a maioria dos contratantes oferecerá os documentos ao realizar as estimativas.

Construção para Permanente

p A maioria dos mutuários deve considerar a opção de construção para permanente ao obter um empréstimo para construir. Esses empréstimos oferecem um período de pagamentos apenas de juros (geralmente durando até a construção), e, em seguida, mudar para esquemas de reembolso tradicionais, onde um mutuário deve pagar os pagamentos de principal e juros durante o curso de 10, 15 ou 30 anos, até que o empréstimo seja pago integralmente. Isso simplifica as coisas para o mutuário, pois elimina a necessidade de refinanciar o empréstimo para construção após a conclusão da construção. Os requisitos para esses empréstimos são semelhantes aos empréstimos padrão para construção, mas os mutuários devem estar preparados para mostrar renda suficiente para pagar o valor total do principal e dos juros após o período de apenas juros ter expirado.