Como reivindicar bens imóveis abandonados

A propriedade que parece "abandonada" raramente fica completamente sem dono. Existem maneiras de reivindicar esta propriedade, mas isso só pode acontecer por meio do princípio de "usucapião". Terá de apresentar as razões jurídicas para alegar que o imóvel lhe pertence e provar que o antigo proprietário não cumpriu os seus deveres em relação ao imóvel. O princípio da usucapião é baseado em conceitos estatutários e de direito consuetudinário e varia de acordo com a jurisdição, portanto, verifique a lei em sua região cuidadosamente antes de tentar fazer uma reclamação.

Passo 1

Visite a repartição de finanças local e descubra quem está listado como pagador de impostos sobre os imóveis e quando os impostos foram pagos pela última vez. Isso deve fornecer o nome e o endereço do proprietário. Se os impostos estão atrasados, a cidade pode ter uma garantia sobre a propriedade pelo valor em dívida, e isso dá à cidade a primeira opção de reivindicar o terreno.

Passo 2

Entre em contato com os bancos locais e credores hipotecários para descobrir se a propriedade está listada com eles, e se alguém está pagando uma hipoteca sobre ele. A existência de uma hipoteca que é paga regularmente indica um proprietário que está cumprindo seus direitos de propriedade, e uma hipoteca em atraso dá ao credor a primeira opção sobre o imóvel.

etapa 3

Use e cuide do imóvel como se fosse seu. Uso da propriedade, pagamento de impostos e melhorias ao longo do tempo podem dar a você o direito de reivindicar a terra, desde que o verdadeiro proprietário não faça objeções a essas atividades. Por exemplo, se o proprietário estiver ausente ou falecido e seus herdeiros não tiverem exercido o direito de propriedade sobre a terra, eles podem não estar cientes de que você está cuidando dele.

Passo 4

Use a terra abertamente. O princípio legal é que o uso da propriedade deve ser "aberto e notório" o suficiente para avisar ao proprietário que pode haver uma reclamação sobre suas terras. Se o proprietário não apresentar uma objeção às autoridades ou ao reclamante em potencial, ele não cumpriu seu direito de propriedade.

Etapa 5

Morar em um prédio no terreno. O uso da propriedade deve ser "hostil, "já que qualquer pessoa que entrar com consentimento implícito ou real do proprietário implica o reconhecimento da propriedade. A ocupação se qualifica como uso hostil da terra, mas deve ocorrer por completo, período ininterrupto de 20 anos para que uma reclamação de usucapião tenha chance de sucesso.

Etapa 6

Registre uma reclamação por usucapião por meio das autoridades estaduais competentes, com base nos requisitos das leis de seu estado. Encontre os requisitos para cada estado online (lawchek.com).

Etapa 7

Esteja preparado para o proprietário apresentar uma defesa, com base nos argumentos de uso permissivo, atos insuficientes, uso não exclusivo ou tempo insuficiente. Se ele não puder provar nada disso, ele ainda pode se defender entrando com uma ação de "título discreto".

Aviso

Reclamações por imóveis abandonados não se enquadram na lei que rege a reclamação de "propriedade abandonada, "que se aplica a contas bancárias, ativos financeiros e bens pessoais.