Qual é o limite do Acre para os empréstimos rurais do USDA?

p Embora a qualificação para um empréstimo imobiliário hoje possa ser difícil, Os empréstimos rurais do USDA oferecem uma alternativa importante para tomadores de empréstimos de baixa e moderada renda em áreas rurais. Os empréstimos rurais do USDA têm regras de qualificação menos rígidas do que a maioria dos programas de empréstimo. Suas diretrizes sobre renda e crédito são menos rígidas. Eles permitem presentes e contribuições de vendedores, e não exigem seguro hipotecário e, provavelmente o mais importante, eles não exigem pagamentos iniciais.

Limites de acre do USDA

p Os critérios de empréstimo rural do USDA não limitam o número de acres que a propriedade possui se a propriedade for cultivável, ou cultivável, a área plantada é inferior a 30% de seu valor total. Contudo, se o valor da área cultivável da propriedade for superior a 30 por cento, o local ainda pode se qualificar se o avaliador determinar que a propriedade é típica para a área e citar propriedades comparáveis ​​com área semelhante para apoiar sua decisão. O avaliador também deve certificar-se de que a propriedade não pode ser subdividida. Além disso, a propriedade não pode ter edifícios geradores de renda.

Outras regras de qualificação

p Outros critérios de qualificação podem ser mais problemáticos. A propriedade deve estar em uma área rural ou pequena comunidade, conforme designado pelo USDA. Os candidatos a empréstimos não podem ter renda superior a 115% da renda média da área e devem ocupar a casa como residência principal. De acordo com o USDA, candidatos a empréstimos devem estar sem moradia adequada, mas deve ser capaz de arcar com os pagamentos do empréstimo, incluindo impostos e seguros. O USDA diz que os candidatos devem ter históricos de crédito razoáveis, mas não tem uma pontuação de crédito mínima oficial. A maioria dos credores que oferecem empréstimos rurais do USDA exige pontuação de crédito acima de 620. A taxa de reembolso exigida é de 29/41, o que significa que seus pagamentos mensais relacionados à habitação não podem ser mais do que 29 por cento de sua renda mensal total, e o total de pagamentos de sua dívida não pode exceder 41% de sua receita. Às vezes, exceções são possíveis.

Vantagens

p Os recursos de entrada zero são provavelmente o benefício mais importante dos empréstimos rurais do USDA, já que os adiantamentos são normalmente a maior despesa para os compradores de casas. Além disso, os mutuários não precisam pagar seguro hipotecário mensal, que garante o credor, não o proprietário. Os custos de fechamento podem ser financiados, ou adicionado ao valor total do empréstimo, desde que o empréstimo não seja superior ao valor do imóvel. Mais, o programa não se limita aos compradores de casas pela primeira vez. O USDA se orgulha de que suas taxas de hipotecas são competitivas e que seus termos de 30 anos oferecem preços razoáveis, pagamentos previsíveis.

Diretrizes de crédito

p As diretrizes de crédito são menos rigorosas do que as das hipotecas padrão, permitindo que os compradores de imóveis com histórico de crédito imperfeito comprem imóveis. O programa aceita crédito não tradicional, ou históricos de pagamentos de outros que não cartões de crédito e empréstimos pessoais, e pode permitir documentação de crédito simplificada para aprovações mais rápidas para alguns mutuários. Em vez de emprestar dinheiro, o USDA garante os empréstimos feitos por meio de credores que aprovou. Os mutuários que desejam solicitar um empréstimo rural do USDA podem se inscrever nas agências estaduais de habitação, Credores aprovados pelo HUD, ou uma instituição FCS (Farm Credit System) com autoridade de empréstimo direto.