Como calcular um contrato de escritura

Uma calculadora é necessária para calcular o contrato para pagamentos de ações. p Os contratos de escrituras são formas comuns de os compradores comprarem - e os vendedores venderem - propriedades sem a necessidade de um credor hipotecário. Com efeito, o vendedor concorda em ser o credor da transação. Os contratos de ações são usados ​​em todos os 50 estados, mas às vezes são chamados de "contratos de terra" ou "contratos de parcelamento". São formas bastante comuns para pessoas com pouco histórico de crédito (por exemplo, jovens) ou pessoas com bons rendimentos, mas más notações de crédito, para poderem comprar uma propriedade para a qual, de outra forma, não poderiam obter uma hipoteca tradicional.

Passo 1

p Divida o percentual anual de juros (na forma decimal) para o contrato por escritura por 12. Por exemplo, se a taxa de juros anual for de sete por cento, divida 0,07 por 12 (que neste exemplo é igual a 0,00583). Isso dá a você a porcentagem de juros mensal.

Passo 2

p Multiplique o número de anos do contrato de empréstimo por escritura por 12. Por exemplo, por um contrato de ação de 30 anos, multiplique 30 por 12 (que é igual a 360, ou o número de pagamentos parcelados que você fará durante a vigência do contrato).

etapa 3

p Substitua os números que você calculou nas etapas 1 e 2 na seguinte fórmula:a =[P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. Nesta fórmula, "a" é o valor do pagamento mensal, "P" é o valor do empréstimo, "r" é a porcentagem de juros mensal e "Y" é o número de pagamentos durante a vigência do contrato de escritura. No exemplo de um contrato de 30 anos com juros de 7% ao ano sobre um empréstimo de $ 100, 000, a fórmula será:a =[$ 100, 000 (1 + 0,00583) 360] / [(1 + 0,00583) 360 - 1].

Passo 4

p Calcule a fórmula usando uma calculadora para determinar "a, "ou o valor do pagamento mensal. No exemplo acima, o pagamento mensal sai para $ 655,30.

Gorjeta

p O pagamento mensal calculado pela fórmula acima inclui apenas o principal e os juros incidentes sobre o valor do contrato de empréstimo por escritura. Não inclui pagamentos mensais de impostos sobre a propriedade ou seguro da propriedade. Para incluir esses custos, descobrir o custo anual do seguro e o custo anual dos impostos. Some-os e divida a soma por 12. O resultado é a quantidade de dinheiro que você terá que adicionar ao pagamento do principal e dos juros a cada mês para saber o seu pagamento mensal total do principal, interesse, impostos e seguros. Por exemplo, se os impostos anuais forem de $ 1, 200 e o seguro anual é de $ 600, some esses valores e divida-os por 12 ($ 1, 200 mais $ 600 é igual a $ 1, 800 dividido por 12 é igual a $ 150). Usando o exemplo do artigo, seu pagamento mensal total seria de $ 805,30 ($ 150 mais $ 665,30).