O que acontece quando outra pessoa paga meu imposto sobre a propriedade?

Muitos proprietários nem mesmo precisam pensar em pagar seus impostos sobre a propriedade. Os credores hipotecários incluem um duodécimo do valor anual em cada um dos pagamentos mensais da hipoteca e remetem os impostos em seu nome. É um processo conhecido como "depósito".

Contudo, se seus credores não fizerem isso, os proprietários devem pagar esses impostos separadamente por conta própria. Se você cair em tempos difíceis, um membro da família amoroso ou amigo da família generoso pode ir ao escritório de impostos e pagar o restante por você. Se você não tem esse tipo de ajuda, e seus impostos se tornam inadimplentes, a autoridade tributária pode emitir uma garantia fiscal sobre a sua casa, ou vender a casa em leilão. Dependendo das leis do seu estado, um investidor pode vir e satisfazer essa garantia em troca da propriedade.

Gorjeta

Os investidores podem adquirir o direito de executar ou simplesmente tomar posse de uma casa quando pagam impostos sobre a propriedade de uma casa com penhor de imposto.

As garantias fiscais têm prioridade

Os impostos sobre a propriedade não pagos tornam-se uma garantia contra os bens imóveis. É uma garantia de primeira prioridade, por isso, tem precedência até sobre as hipotecas. Isso significa que se fosse uma casa para ser vendida, os impostos seriam pagos primeiro com o produto. Outras garantias, incluindo o saldo da hipoteca, só pegaria tudo o que sobrasse.

A garantia fiscal é detida pela autoridade fiscal, que geralmente é o governo local. Dependendo da lei estadual, a autoridade tributária pode usar a garantia para executar a hipoteca sobre a casa e vendê-la em uma venda de imposto para cobrar a garantia. Ou pode vender a garantia em vez disso, que dá ao comprador o direito de tomar a propriedade.

Pagar impostos de propriedade de outra pessoa

As garantias fiscais são vendidas de várias maneiras, dependendo do estado. Primeiro, notificação de inadimplência fiscal normalmente será publicada no jornal local, alertando os investidores sobre o que está acontecendo. Na maioria dos estados, a autoridade tributária não precisa levar o proprietário do imóvel ao tribunal antes de iniciar o processo.

A autoridade tributária pode então simplesmente vender a casa em leilão, satisfazendo a garantia fiscal dos fundos do comprador. Em outros estados, a autoridade tributária irá leiloar um certificado de garantia fiscal em vez disso, em vez da propriedade real. Os licitantes podem "ganhar" o certificado pagando os impostos sobre a propriedade em nome do proprietário.

O certificado permite que o licitante vencedor eventualmente se aproprie da propriedade, geralmente encerrando sobre ele. Mas em alguns estados, depois de um período de tempo, o certificado pode ser automaticamente convertido em uma escritura em nome do comprador.

O período de resgate

Os certificados de garantia fiscal vêm com o direito de resgate. O proprietário pode recomprar a propriedade dentro de um determinado período de tempo se for vendida imediatamente, pagando o preço de venda mais juros e alguns outros custos e taxas adicionais também. O comprador não é oficialmente proprietário da casa até que o período de resgate passe e o proprietário não tenha tomado nenhuma providência durante esse período.

No caso de um certificado de venda de imposto em vez de venda da propriedade, o proprietário geralmente pode resgatar o certificado pagando ao comprador o valor dos impostos pagos em seu nome, mais juros e possivelmente penalidades.

A duração dos períodos de resgate varia de acordo com a lei estadual, mas pode durar até um ano. Algumas autoridades fiscais oferecem períodos de resgate adicionais antes eles vendem a propriedade ou um certificado de garantia fiscal sobre ela.

Se o credor hipotecário pagar os impostos

Os credores não querem ver nada disso acontecer mais do que os proprietários de casas. Lembrar, que uma hipoteca não tem prioridade para o pagamento em uma venda de impostos.

Os credores hipotecários costumam intervir para pagar os impostos sobre a propriedade pendentes nessa situação. Claro, o valor será adicionado ao saldo da hipoteca do proprietário, ou eles receberão uma fatura pelos impostos pagos em seu nome, e isso pode resultar em execução hipotecária se o credor não for reembolsado.