Aluguel x Sublocação

p Sublocação é o arrendamento de uma parte ou parte de um imóvel alugado para outro indivíduo. Estudantes ou trabalhadores temporários podem sublocar quartos em um apartamento ou uma casa para outras pessoas. O aluguel requer assumir algumas responsabilidades, enquanto o sublocação é mais fácil para aqueles que são menos estáveis ​​financeiramente ou podem viajar regularmente a negócios, mas precisam permanecer no mesmo lugar por um período de tempo.

Compromisso financeiro

p O aluguel envolve alguns custos iniciais, bem como um compromisso financeiro de longo prazo. As despesas iniciais podem incluir um depósito caução, taxas de aplicação ou taxa de corretor. O locador pode exigir vários meses de aluguel adiantado. Um contrato obriga o locatário a pagar aluguel mensal durante o período de locação. A sublocação não custa tanto. Geralmente, um subinquilino paga apenas aluguel mensal. O inquilino principal pode pedir-lhe que pague uma pequena taxa por uma verificação de antecedentes e um pequeno depósito de danos. O sublocatário aluga mês a mês, sem compromisso contratual.

Responsabilidade

p Mesmo que um sublocatário não pague sua parte do aluguel em dia, o inquilino principal ainda é responsável pelo pagamento do aluguel. O inquilino principal também é totalmente responsável pelos danos. Para reduzir sua responsabilidade, o inquilino principal pode adicionar os companheiros de quarto ao contrato de aluguel. Nesse caso, todos são igualmente responsáveis ​​por tudo o que acontece nas instalações. O inquilino principal também pode descrever os termos de responsabilidade em um contrato de sublocação com um subinquilino. Um sublocatário pode precisar inspecionar o espaço alugado e anotar quaisquer danos no início do período de locação para garantir que ele seja apenas responsável pelos novos danos.

Contrato

p O inquilino principal assina um contrato de aluguel com o proprietário. Um contrato de locação descreve os termos, como a duração do período de locação, o valor do aluguel, a data de vencimento, restrições a animais de estimação e inquilinos, caso existam, e penalidades por violação dos termos do contrato. O contrato não se aplica a um inquilino que não esteja listado nele. Um contrato entre o locatário principal e um subinquilino geralmente inclui a duração do período de locação, valor do aluguel e data de vencimento, e pagamentos de serviços públicos.

Restrições

p Se um contrato de aluguel proíbe a sublocação, é ilegal para o inquilino principal sublocar. Os proprietários geralmente restringem isso porque querem saber quem mora em seu imóvel alugado. O locador pode despejar os inquilinos por quebra de contrato e impor penalidades financeiras por sublocação sem permissão. Contudo, o inquilino principal pode pedir permissão para conseguir um colega de quarto. Ele também pode adicionar o colega de quarto ao contrato de aluguel.