Por que você deve considerar protestar contra a avaliação fiscal da sua casa

Sua casa é provavelmente o maior patrimônio que você possui. E pagar impostos sobre algo tão significativo quanto o valor de sua casa todos os anos é esperado. O que pode ser uma surpresa, no entanto, são aumentos significativos em sua avaliação de um ano para o outro – especialmente se nada mudou. Embora isso possa ser uma notícia empolgante se você deseja vender em breve, provavelmente não é se você estiver por perto e enfrentando algum dinheiro real.

Por que meus impostos prediais estão aumentando constantemente?

O imposto sobre a propriedade é calculado multiplicando a taxa de imposto pela avaliação fiscal da sua casa e da propriedade circundante. Portanto, se o valor da sua casa aumentou, seus impostos sobre a propriedade também aumentarão. Embora existam muitos fatores que contribuem para o aumento do valor da sua casa, existem dois fatores principais:o mercado imobiliário imobiliário e as taxas de imposto sobre a propriedade.



Os impostos sobre a propriedade são uma grande parte de como os governos locais cobrem os custos. Como essas despesas geralmente não diminuem e aumentar a taxa de imposto nunca é uma jogada popular, os proprietários às vezes podem ter um peso adicional. O lado positivo:pode haver alguma flexibilidade quando se trata de reduzir seus impostos sobre a propriedade.

Suspeito que minha casa foi supervalorizada. O que eu faço?

Talvez você tenha ouvido seu vizinho com uma planta semelhante dizer o que deve, ou talvez o aumento pareça forçado demais. Seja qual for o motivo, se você acha que os números podem estar errados, existem algumas abordagens que você pode adotar. (Lembre-se:os processos e procedimentos podem variar significativamente de acordo com o condado e o estado. Verifique com as autoridades locais como o processo funciona em sua área.)

Verifique se há erros ou descuidos óbvios

Primeiro, verifique se não há erros. Se o seu vizinho instalou um anexo no quintal e ele apareceu na sua conta de imposto, por exemplo.



Se esse não for o caso ou se você não estiver avançando nessa rota, precisará passar pelo processo formal de apresentação de uma disputa.

Dicas para protestar de forma mais eficaz

1. Aprenda o processo.

Para começar, visite o site do seu município para ver uma lista completa de procedimentos e prazos. Você precisará enviar um formulário de disputa para informar o condado de sua intenção de apelar. A especialista em imóveis de Austin, Tammy Dewitt Le, tem algumas dicas sobre como arquivar:

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  Aguardar para arquivar — Determine os prazos com antecedência, mas apresente sua intenção de apelar o mais próximo possível do prazo. Se você fizer isso antes, receberá uma data de audiência mais cedo, o que limita sua capacidade de verificar outras propriedades próximas que disputaram com sucesso e encontrar valores comparáveis ​​mais baixos para apresentar.
  
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  Não informe demais (ainda) — Fornecer sua estimativa pessoal do valor da propriedade não lhe dará uma estrela de ouro, mas pode prejudicá-lo. Ao optar por preencher este campo opcional, você pode estar se enganando e impedindo uma avaliação ainda mais baixa.
  

2. Construa seu caso

Uma vez que sua data de audiência foi definida, é hora de fazer sua lição de casa. Seu trabalho é provar como sua casa foi supervalorizada em comparação com outras propriedades semelhantes. Algumas abordagens a serem tomadas:

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  Compare-se com os outros — Imprima provas de casas próximas semelhantes com preços muito mais baixos do que a sua. Normalmente, você pode acessar o site do seu município para encontrar essas informações de rua em rua. Ou você pode entrar em contato com seu agente imobiliário e pedir que ele coloque propriedades comparáveis ​​para venda e casas vendidas recentemente.
  
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  Procure falhas — Parece contra-intuitivo, mas manchas notáveis ​​podem aumentar suas chances ao desafiar sua avaliação. Coisas como um layout realmente impraticável; um local barulhento ou inferior perto de uma rua movimentada, trilhos de trem ou prédios comerciais; ou feridas visíveis como telhas caindo do telhado que podem ser fotografadas, datadas e apresentadas como suporte, apenas tornam seu caso mais forte.
  

3. Seja persistente

Em alguns casos, uma audiência informal com um funcionário do condado resolve o problema. Em outros, você pode ter que forçar um pouco mais. Poderia ir para um ambiente mais formal com um conselho de revisão composto por avaliadores locais. Se você ainda não estiver satisfeito com o valor deles, poderá continuar a apelar. Tudo o que você perde são algumas horas do seu tempo e possivelmente uma taxa de arquivamento de US $ 5 a US $ 30. Poderia salvar milhares, dependendo do valor da sua casa.



Se você realmente não quiser fazer isso, também há a opção de entregá-lo a um profissional. Contrate uma empresa especializada em protestar contra avaliações fiscais:é menos trabalho para você, mas também menos recompensa se você ganhar.



As avaliações de impostos imobiliários estão em alta, mas, ao mesmo tempo, recorrer à avaliação de impostos de sua casa é uma opção disponível para você. Da próxima vez que essa carta chegar, você se sentirá melhor preparado para arregaçar as mangas e construir um argumento forte para reduzir o valor de sua casa - e sua conta de impostos!