Gestores imobiliários enfrentam custos operacionais crescentes à medida que aumentam as demandas de relatórios dos investidores

O mercado imobiliário teve uma desaceleração acentuada no ano passado como resultado da pandemia Covid-19, com as oportunidades de negócios diminuindo e os negócios sendo suspensos. Contudo, com a confiança voltando, esta classe de ativos está crescendo cada vez mais - com grandes oportunidades para investidores em todo o mundo, tanto nos subsetores tradicionais quanto nos de crescimento rápido. Dívida imobiliária, antes uma proposta relativamente de nicho, agora se tornou altamente atraente, mercado competitivo.

Ao mesmo tempo, no entanto, os gerentes estão enfrentando um aumento nos custos operacionais à medida que as demandas de relatórios dos investidores continuam a aumentar. Além disso, esta tendência deve continuar, alimentado não apenas pelos próprios investidores, mas também pelas regulamentações, novas considerações das partes interessadas, como ESG, e maiores recursos baseados em tecnologia.

Edwin Chan, Diretor, Chefe de Desenvolvimento de Negócios de Fundos do Reino Unido no Grupo Intertrust, diz:“Para o Grupo Intertrust, este crescimento é uma oportunidade de negócio atraente, uma vez que os gestores imobiliários precisam cada vez mais de suporte operacional - especialmente os gestores de grandes fundos. Vemos muitas funções que não são de investimento sob pressão, por exemplo, e pode fornecer o suporte necessário na forma de alta qualidade, terceirização habilitada para tecnologia. ”

Jonathan White, Diretor Comercial - Fundos do Intertrust Group, acrescenta:“Em termos de terceirização na indústria de serviços financeiros, quanto mais difícil é algo, quanto mais ajuda os gerentes precisam - vemos áreas como dívidas privadas e imóveis precisando de mais ajuda e suporte dedicado.

“O mercado imobiliário, em particular, está tentando abraçar a tecnologia e também se concentrar no crescimento - há muitas oportunidades difíceis, por exemplo - mas tentar se tornar institucional é muito difícil para este grupo porque muita contabilidade é necessária. ”

Setor residencial 'pronto para crescer'

De acordo com Chan, o setor imobiliário continua atraindo investidores e continua sendo uma oportunidade de investimento atraente. Ele destaca quatro subsetores importantes - comercial, residencial, lares de idosos e logística.

“O mercado imobiliário comercial está sob forte estresse e esperamos um aumento no redesenvolvimento de ativos à medida que trabalhar em casa e o varejo impulsionam as mudanças no subsetor, " ele diz. "Residencial, em contraste, está prestes a crescer - mudanças sociais e econômicas estão resultando em fundamentos positivos em torno do setor privado alugado (PRS), por exemplo."

“Os lares de idosos são um grande mercado de crescimento do subsetor. Na parte de trás da Covid-19, as novas operadoras buscarão desestabilizar o mercado globalmente, à medida que as partes interessadas aprendem com os erros de 2020. Há um grande foco em instalações médicas de superalta qualidade. Vemos o setor privado dominando este mercado - até mesmo os projetos do setor público são terceirizados para empresas privadas. ”

Chan também observa que a demanda aumentou rapidamente por data centers e armazenamento logístico.

Essas instalações de alta tecnologia são fundamentais para o crescimento econômico e os investidores estão mais focados nesses ativos em todos os mercados. Existem grandes oportunidades em nossa opinião, " ele adiciona.

Crescimento recorde para SPVs

Juntamente com o crescimento do setor imobiliário e as crescentes demandas de relatórios, o apetite por veículos para fins especiais (SPVs) também disparou para gerenciar multifacetados, programas multijurisdicionais e multissetoriais. O Grupo Intertrust observou um crescimento recorde em SPVs e espera um crescimento contínuo no futuro.

Chan conclui:“O Grupo Intertrust está muito bem colocado neste espaço. Em áreas fundamentais, como suporte administrativo e contabilidade, oferecemos uma abordagem consolidada, impulsionado por nossa tecnologia líder do setor, e uma visão da cadeia de valor e em todos os níveis da entidade. É esse nível aprimorado de suporte que os gerentes procuram ao competir no mercado imobiliário global da maneira mais simples possível.

“Esperamos que os custos aumentem com relação aos fundos de maneio, mas empresas como o Intertrust Group podem ajudar a aliviar as pressões de custo por meio do uso de nossa tecnologia. ”