Tendências de investimento imobiliário na Holanda após Covid-19

Depois que a demanda holandesa de investimento imobiliário caiu em 2020, o sentimento do mercado está começando a mudar. Descrevemos o porquê - e olhamos para os setores mais atraentes

O investimento imobiliário na Holanda caiu significativamente em 2020 devido à Covid-19. Mercados, como o holandês, Os que dependem de capital estrangeiro foram pressionados à medida que os investidores internacionais adotaram uma postura mais cautelosa durante a pandemia. Os inquilinos também tiveram dificuldade em pagar os aluguéis.

Contudo, o mercado imobiliário holandês está se tornando mais ativo novamente; e os investidores estão começando a se sentir otimistas.

Em linha com a maioria dos outros mercados globais, os investimentos imobiliários na Holanda foram muito menores em 2020 em comparação com 2019. A pandemia não afetou todos os setores imobiliários da mesma forma, no entanto. O hotel, os mercados de escritório e varejo foram mais atingidos do que outros setores, como logística e industrial. Isso se deve a menos pessoas visitando hotéis e lojas e trabalhando em escritórios enquanto as medidas de limitação de contato estavam em vigor.

O desafio do aluguel para os investidores imobiliários da Holanda

O impacto no hotel, setores de varejo e escritórios foram agravados por problemas de locação. Em alguns casos, tem sido um desafio para os proprietários obter o aluguel de seus vários inquilinos, por exemplo, em grandes retalhistas com várias lojas (e vários inquilinos), ou grandes blocos de escritórios com empresas diferentes ocupando os andares. Compare isso com o setor de logística, onde uma propriedade pode ter apenas um inquilino - um centro de distribuição (que provavelmente teve um bom desempenho durante a pandemia) - e você pode entender por que os problemas de aluguel foram mais significativos em certos setores.

O governo holandês introduziu medidas para ajudar os inquilinos, como cobrir seus custos ou atrasar suas contas fiscais. Os proprietários também intervieram para oferecer assistência:sua primeira abordagem normalmente é propor opções de pagamento diferido aos inquilinos (enquanto estendem seus arrendamentos). Se isso não for aceito, os proprietários considerarão reduções de aluguel. Na verdade, os tribunais da Holanda decidiram no ano passado que, em certos casos, é justo que os inquilinos peçam uma redução do aluguel.

As negociações entre proprietários e inquilinos têm sido difíceis e muitos casos estão em andamento. Por um lado, o senhorio não quer perder dinheiro; no outro, eles também não querem perder seu inquilino. Temos participado de reuniões do conselho com nossos clientes e seus inquilinos e aconselhado sobre reduções de aluguel de, dizer, 10%, 30% ou 50%.

Como é o futuro dos investimentos imobiliários holandeses?

Enquanto a incerteza permanece sobre a variante Delta da Covid, o sentimento do investidor está começando a mudar. Os níveis de infecção estão diminuindo na Holanda, as restrições estão começando a diminuir e os investidores estão se sentindo mais positivos.

Os clientes existentes indicam que procuram negócios imobiliários, e estamos vendo mais interesse de clientes em potencial. Prevemos mais investimentos no segundo semestre deste ano. Os investidores estão de olho em ativos imobiliários há algum tempo e acreditamos que alguns estarão prontos para ir em frente e se comprometer muito em breve.

As razões pelas quais a Holanda tem sido atraente para investimentos imobiliários ainda são verdadeiras. Tem um clima estável e ambiente político, boa infraestrutura, benefícios fiscais e é um país útil para construir um hub e criar uma pegada europeia. Contudo, os investidores normalmente querem ver uma propriedade pessoalmente antes de se comprometer, portanto, mais fronteiras precisarão ser reabertas antes de vermos um aumento substancial na atividade.

Quais negócios imobiliários são mais atraentes na Holanda pós-Covid?

A popularidade dos tipos de imóveis depende realmente do cliente em questão. Alguns estão se concentrando em ativos de distribuição, enquanto outros estão mais interessados ​​em hotéis e varejo. Alguns estão apenas procurando a melhor oportunidade agora.

Os investidores ainda estão interessados ​​em propriedades no centro da cidade; a pandemia não provocou uma mudança aqui. Amsterdam, Rotterdam e Utrecht continuam sendo procurados. Contudo, estamos testemunhando mais apetite por ativos de distribuição e logística. A explosão do comércio eletrônico significa que há uma necessidade cada vez maior de espaço para logística. Existem algumas boas localizações estratégicas na Holanda, como para o leste do país perto da Bélgica e da Alemanha, e também entre Amsterdã e Rotterdam.

Também estamos vendo uma mudança na forma como os holandeses trabalham. As pessoas trabalham em casa parte da semana. Então, como serão os escritórios no futuro? Temos alguns clientes que estão estilizando espaços de escritórios quase como centros comunitários multifuncionais. Os trabalhadores se sentarão ao lado não apenas de seus próprios colegas, mas também trabalhadores de outras empresas. Os espaços do andar de baixo possuem muitas plantas verdes e cafés, com pessoas entrando e saindo e fazendo conexões. No andar de cima o escritório terá mais áreas de descanso e espaços para reuniões virtuais. Os incorporadores imobiliários precisarão pensar cuidadosamente sobre o tipo de escritórios que oferecem para atrair os melhores investidores e os melhores inquilinos no futuro.

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