4 maneiras de comprar uma casa sem hipoteca

p Embora as hipotecas sejam uma forma comum de comprar uma casa, você só pode obter um se se qualificar. As qualificações incluem uma pontuação de crédito aceitável, um adiantamento suficiente, e atender aos requisitos de renda e emprego de um banco. E não vamos esquecer, cada hipoteca cobra juros, o que aumenta quanto você paga no longo prazo.

p A boa notícia é que uma hipoteca não é a única maneira de comprar uma casa. Se você pensa fora da caixa, você pode comprar uma casa sem um empréstimo caro.

1. Viva de uma única renda

p Algumas pessoas gostam da ideia de pagar uma casa em dinheiro, mas não pense que é uma realidade. Se você tem uma família de dois rendimentos, um método para conseguir uma casa sem hipoteca envolve viver de uma única renda por alguns anos.

p Se você e seu parceiro trabalham e ganham um salário decente - e moram em uma área acessível - podem economizar o suficiente para uma compra em dinheiro, mantendo sua vida o mais simples possível e subsistindo de uma renda. Essa abordagem permite que você economize 100% do salário líquido da outra pessoa. Então, se vocês dois ganham $ 30, 000 por ano, em vez de manter um estilo de vida que exige US $ 60, 000 por ano, viva frugalmente e economize a outra metade de sua renda combinada. Em seis anos, você terá aproximadamente $ 180, 000 em dinheiro para a compra de uma casa.

p Claro, viver mais simples é muito mais fácil dizer do que fazer. Para fazer funcionar, considere alugar um quarto em sua casa ou apartamento para ajudar a cobrir as despesas, ou você pode alugar um quarto de família ou amigos. Outras opções incluem pular férias, gastando menos em entretenimento, e compartilhar um carro. Esses são sacrifícios que valem a pena no tempo devido.

2. Venda a sua casa e compre outra

p Se você está pensando em reduzir o tamanho e tem bastante patrimônio em sua casa atual, outra opção é vender sua casa, tendo o lucro, e mudança para um local com um custo de vida mais baixo.

p Isso funciona se você estiver morando em uma área cara, mas está pensando em se mudar para um local onde possa conseguir mais uma casa com seu dinheiro. Digamos que você venda sua casa atual e saia com um lucro de $ 150, 000. Isso pode ser exatamente o que você precisa para pagar em dinheiro por uma nova propriedade em uma parte diferente do país.

3. Obtenha um investidor

p Então de novo, talvez você não esteja procurando uma residência principal, mas sim uma propriedade de investimento. Obter uma hipoteca para uma propriedade de investimento é complicado. Muitos credores exigem uma pontuação de crédito mais alta para propriedades de investimento, além disso, você precisará de uma entrada maior e dinheiro para consertar a propriedade.

p O que você pode fazer, Contudo, é procurar um investidor para cobrir as despesas de compra e reforma da casa. Alguns investidores pagarão em dinheiro pelas propriedades e fornecerão fundos para a reabilitação da propriedade. Depois de consertar e virar a casa com lucro, você divide o produto com seu investidor.

4. Use o Financiamento do Vendedor

p Se você não conseguir um empréstimo hipotecário tradicional, o financiamento do vendedor é outra opção. Isso pode funcionar se sua pontuação de crédito for muito baixa para se qualificar para o financiamento tradicional, ou se você tiver um histórico de trabalho curto e não puder se qualificar para uma hipoteca bancária. Mesmo se você tiver renda suficiente para se qualificar para um empréstimo imobiliário, a maioria dos bancos exige pelo menos 24 meses consecutivos de emprego antes de aprovar um aplicativo.

p Os vendedores que oferecem financiamento ao vendedor são mais flexíveis. Você assina uma nota promissória dizendo que vai pagar o empréstimo e então o vendedor assina a escritura da casa. Você se torna o dono da casa, mas o vendedor é o banco, portanto, você fará pagamentos ao vendedor todos os meses. Já que você é o proprietário legal, você ainda pode vender ou refinanciar o imóvel.

p Esse tipo de financiamento normalmente tem um curto prazo de três a cinco anos com um pagamento inicial do saldo remanescente devido no final do prazo. O financiamento do vendedor dá a você tempo para melhorar seu crédito ou situação financeira para que você possa refinanciar em uma hipoteca tradicional, em que ponto o vendedor recebe seu dinheiro.

p Mas, embora essa alternativa de hipoteca possa funcionar em teoria, a parte mais difícil é encontrar um vendedor disposto. Nem todos os vendedores concordarão com este tipo de financiamento. O vendedor ideal é alguém que tem bastante patrimônio líquido e nenhuma hipoteca.