Por que você deve pedir um relatório CLUE antes de comprar uma casa

Essa casa vitoriana renovada parece ser o ajuste perfeito para sua família. Mas mesmo que possa olhar como sua casa de sonho, como você sabe que não são caros, problemas ocultos à espreita sob a superfície?

É aqui que entra um relatório CLUE.

The Comprehensive Loss Underwriting Exchange, ou CLUE, O banco de dados lista os sinistros de seguros de uma propriedade nos últimos sete anos. A maioria das seguradoras residenciais participa do banco de dados, relatórios afirmam que os proprietários arquivam tudo, desde danos causados ​​pela água, para perda de fogo, para arrombamentos.

Se um relatório CLUE indicar um problema crônico ou recorrente, isso é uma bandeira vermelha. Se você comprar aquela casa, e os proprietários não fizeram nada para resolver o problema, você será o único pagando por reparos futuros ou arquivando futuras reivindicações de seguro. (Veja também:23 custos ocultos de compra de uma casa antiga)

Como funciona um relatório CLUE

Quando os proprietários registram uma reclamação de seguro, a maioria das seguradoras relata essa reivindicação ao banco de dados CLUE. O relatório CLUE lista as datas em que as reivindicações foram feitas, o tipo de perda que uma casa sofreu, e o valor que a seguradora pagou. O relatório CLUE também lista quando as seguradoras negam as reivindicações dos proprietários.

Todas as informações de reivindicação, no entanto, elimina um relatório CLUE após sete anos.

Alguns relatórios CLUE estarão em branco. Isso pode acontecer se o proprietário não tiver entrado com nenhuma reclamação em sete anos ou se a seguradora do proprietário for uma das poucas que não reporta informações ao banco de dados CLUE.

Os proprietários podem obter um relatório CLUE gratuito para sua residência uma vez por ano da empresa de banco de dados LexisNexis. A maneira mais fácil de fazer isso é solicitar o relatório online. Os consumidores podem solicitar relatórios CLUE para suas casas, Seus carros, ou ambos. Aqueles que solicitarem um relatório pela primeira vez devem abrir uma nova conta na LexisNexis para acessar seus documentos.

Você também pode solicitar relatórios por correio ou pelo telefone 1-866-312-8076.

A pegada

Para compradores de casas, há um problema:eles só podem solicitar relatórios CLUE sobre as propriedades que já possuem. Eles não podem solicitar um relatório para uma residência que estão pensando em comprar.

Os compradores devem pedir aos atuais proprietários das propriedades que desejam comprar que façam o pedido dos relatórios CLUE e compartilhem os documentos com eles. Claro, os proprietários não precisam fornecer essas informações. Aqueles que entraram com muitos pedidos de indenização de seguro, especialmente se essas alegações forem para um problema crônico, pode não estar ansioso para compartilhar seus relatórios CLUE.

Compradores, no entanto, podem ter uma sensação de alívio se solicitarem relatórios CLUE e os proprietários ficarem felizes em fornecê-los. Esta é uma prova de que os proprietários não estão escondendo nada.

Os benefícios de um relatório CLUE

Os compradores de casas devem pesquisar cuidadosamente um relatório CLUE em busca de indícios de um problema recorrente que pode tornar a vida na casa uma dificuldade financeira.

Por exemplo, se um relatório do CLUE sobre uma determinada propriedade listar cinco roubos nos últimos sete anos, isso é um sinal de que uma casa pode precisar de um sistema de alarme. Também pode significar que você não quer morar naquele bairro.

Se um proprietário está fazendo reclamações frequentes de água no porão, isso pode ser outro sinal de alerta. A menos que os proprietários façam algo para resolver o problema - como impermeabilização - você pode não querer investir em uma casa com um porão que sofre danos frequentes de água.

Reivindicações de seguros, no entanto, nem sempre significa más notícias. Talvez os proprietários de uma casa tenham entrado com uma reclamação por um telhado que foi danificado por uma forte tempestade de granizo. Se a seguradora pagou por um novo telhado, isso prova que você não precisará investir em um novo telhado por vários anos.