8 perguntas a fazer antes de contratar um inspetor residencial

É importante fazer uma inspeção residencial ao comprar uma casa. Existem muitos problemas ocultos que podem surgir após a compra de um imóvel, cuja correção é cara. Gastar algumas centenas de dólares para ter uma inspeção residencial profissional com antecedência é uma boa maneira de evitar surpresas caras com sua nova propriedade - mas somente se você conseguir um inspetor residencial confiável que verificará cuidadosamente sua casa e identificará esses problemas.

Este ano, Eu descobri que uma inspeção doméstica inadequada me custou mais de $ 10, 000. Meu telhado começou a vazar, causando danos no interior. Quando um empreiteiro de telhados verificou, ele me fez subir em uma escada e me mostrou que havia três camadas de telhas na maior parte do telhado. As novas telhas na camada superior estavam cobrindo todos os tipos de problemas por baixo. O carpinteiro ficou surpreso porque meu inspetor residencial não me informou sobre as más condições do telhado. Acontece que meu inspetor residencial nunca subiu no telhado durante sua inspeção. O relatório de inspeção tinha uma foto do telhado tirada do chão, mas parecia bom, pois tinha telhas novas no topo. (Consulte também:Pensando em ignorar a inspeção residencial? Veja o que isso vai custar a você)

Se eu soubesse que o telhado estava falhando, Eu poderia ter negociado um novo telhado como parte do contrato de compra, ou eu poderia ter recolocado o telhado antes que começasse a vazar e me poupado de muito estresse. Eu poderia ter evitado uma inspeção inadequada da casa fazendo as perguntas certas.

Aqui estão algumas perguntas a fazer antes de contratar um inspetor residencial para sua futura residência.

1. Quem está recomendando este inspetor residencial?

Desconfie de inspetores residenciais recomendados pelo seu banqueiro ou pelo seu corretor de imóveis. Essas partes são motivadas a fazer uma inspeção residencial que corra bem e resulte em um negócio que fecha para que elas sejam pagas. Eles tenderão a recomendar inspetores residenciais "fáceis", que provavelmente não apontarão problemas que possam inviabilizar a venda.

2. Quais são as suas qualificações para ser inspetor residencial?

Boas qualificações para um inspetor residencial incluiriam experiência de trabalho na indústria de construção ou reparo residencial e treinamento para se tornar um inspetor residencial. Mas existem cursos online que quase qualquer pessoa pode fazer e se tornar um inspetor residencial. Eu ficaria mais confortável contratando um inspetor residencial com formação que vai além do treinamento básico em inspeção residencial.

3. Quanta experiência você tem como inspetor residencial?

Você pode aprender muito perguntando aos candidatos a inspetores residenciais quantas casas eles inspecionaram. Um número alto indica que eles estão focados em inspeções domiciliares e provavelmente aprenderam com a experiência. Um número baixo indica que ele é um inspetor residencial recém-formado, ou que as inspeções domiciliares são apenas um trabalho secundário e não seu foco principal.

4. O que está incluído (e não incluído) na inspeção?

Sua inspeção residencial pode não incluir tudo o que você espera, portanto, vale a pena revisar o que está realmente incluído. As inspeções domiciliares podem não incluir cobertura para pragas ou materiais perigosos, como chumbo e amianto, radon, ou molde. A inspeção de estruturas não fixas à casa, como galpões de quintal ou outros edifícios e piscinas, pode não estar incluída.

Com base na minha experiência recente, também vale a pena perguntar se o inspetor verifica se há problemas de cobertura em todas as partes do telhado. (Veja também:5 perguntas sobre a compra de uma casa que você tem vergonha de fazer)

5. Você poderia fornecer um relatório de inspeção residencial de amostra?

Alguns relatórios de inspeção residencial que recebi ao longo dos anos têm muito texto "clichê" e listas de verificação que não são muito informativas. Esses relatórios dependem muito de texto gerado automaticamente sobre coisas que podem ser problemas em geral, mas na verdade não são comentários do inspetor residencial sobre a propriedade. Os relatórios que contêm muitas fotos da inspeção e comentários do inspetor residencial com recomendações específicas são os mais valiosos. Alguns relatórios de inspeção até têm estimativas aproximadas de quanto custaria para resolver os problemas. Compare alguns relatórios de amostra e escolha um que tenha informações que sejam úteis para você.

6. Quanto custa uma inspeção residencial?

O comprador de uma casa normalmente paga pela inspeção residencial, que normalmente gira em torno de algumas centenas de dólares. Comparado com o preço de uma casa, o custo de uma inspeção residencial é pequeno, mas você não quer ser surpreendido por um projeto de lei de inspeção residencial muito maior do que o esperado.

7. Quando você poderá concluir a inspeção residencial?

Se você assinou um contrato de compra de uma propriedade, pode haver uma data em que a inspeção residencial deve ser concluída e aceita pelo comprador. Você precisa obter o relatório de inspeção residencial a tempo de usá-lo para negociar os reparos com o vendedor, ou mesmo ser capaz de desistir do negócio se houver problemas importantes. Descubra se o inspetor residencial com quem você está lidando tem um grande acúmulo de trabalho que o impediria de cumprir sua programação.

8. Você pode andar pela casa comigo?

Andar pela propriedade com o inspetor residencial no final da inspeção pode ser a parte mais valiosa da inspeção residencial. Esta é uma oportunidade de fazer perguntas e aprender mais sobre quaisquer problemas que foram descobertos, e sobre a casa em geral. Enquanto você tem acesso ao espaço, você também pode fazer medições e planejar para onde seus itens grandes irão quando você se mudar.