6 perguntas a fazer antes de contratar um gerente de propriedade

Seu objetivo ao comprar um imóvel para alugar é ganhar dinheiro. Contratar um gerente de propriedade para operar essa propriedade para você - encontrar inquilinos, programar reparos, ou contratar ajuda externa, como empresas de paisagismo - custa dinheiro, e pode consumir rapidamente seus lucros. Gerenciar suas propriedades de aluguel por conta própria elimina essa despesa extra.

Há momentos em que faz sentido contratar um gerente de propriedade, Contudo. Naquela época, essa despesa extra vale a pena. Você só precisa determinar quando esse movimento é o certo.

Aqui estão algumas perguntas que você precisa responder para determinar se a contratação de um gerente de propriedade faz sentido para você. (Veja também:Como escolher uma propriedade de aluguel de renda)

1. Onde está localizado o seu imóvel alugado?

Contratar um gerente de propriedade faz mais sentido quando seus prédios alugados estão localizados longe de onde você mora. Talvez você more em Nova York, mas suas propriedades para alugar estão na Flórida. Gerenciando essas propriedades de mais de 1, 000 milhas de distância vai ser um desafio.

Digamos que os inquilinos se queixem de que o aquecimento não está funcionando. Você não pode simplesmente voar até sua propriedade para ver o que pode estar errado antes de chamar um empreiteiro. Se você estiver trabalhando com um gerente de propriedade da área, no entanto, eles podem responder rapidamente às reclamações dos seus inquilinos e encontrar um profissional para resolver o problema.

Viajar de e para uma propriedade localizada a centenas ou milhares de quilômetros de sua casa pode ser caro. Contratar um gerente de propriedade pode ser a solução mais econômica quando suas unidades de aluguel estão localizadas muito longe.

2. Você possui muitas propriedades para gerenciar sozinho?

Mesmo que suas propriedades não estejam localizadas muito longe, você pode precisar da ajuda de um gerente de propriedade se possuir vários imóveis para alugar. Sim, quanto mais propriedades você possui, mais receita você pode gerar com eles. Mas quanto mais problemas você terá que lidar, também.

Se você possui várias propriedades, você receberá mais ligações noturnas de inquilinos em dificuldades. Você terá que gastar mais tempo examinando locatários em potencial. Você terá que construir uma lista mais ampla de encanadores qualificados, carpinteiros, eletricistas, e paisagistas.

Tudo isso dá trabalho. Contratar um gerente de propriedade para supervisionar vários edifícios de sua propriedade pode eliminar muito do estresse que vem com isso.

3. Quanto dinheiro você tem?

O custo de contratação de um gerente de propriedade varia. Mas não é grátis. De acordo com o site de pesquisa de gerenciamento de propriedades All Property Manager, você pode esperar pagar de 8 a 12 por cento do valor mensal do aluguel de uma propriedade.

Digamos que seu imóvel alugado ganhe US $ 10, 000 por mês em renda de aluguel. A 8 por cento, você pagaria a um gerente de propriedade cerca de US $ 800 por mês. Você terá que determinar se há espaço em seu orçamento para essa taxa. Se a taxa de administração de propriedade tirar muito de seus lucros, talvez seja melhor você gerenciar suas propriedades para locação por conta própria.

4. Quanto tempo você tem?

Atendendo chamadas telefônicas de inquilinos, vetar novos locatários, contratando empreiteiros, e a cobrança do aluguel leva tempo. Se você também está trabalhando em tempo integral e criando uma família, você pode não ter tempo suficiente para administrar uma propriedade e suas outras responsabilidades.

Se o gerenciamento de propriedades para locação for seu trabalho em tempo integral, sua programação pode permitir que você assuma as funções de administração de propriedades. A chave é ser realista sobre quanto tempo você tem. Quanto mais agitada for sua agenda, mais sentido faz contratar um gerente de propriedade.

5. Quanta experiência você tem?

O gerenciamento de imóveis para locação exige uma curva de aprendizado íngreme. Você pode pensar que sabe o que o trabalho envolve. Mas até que você ganhe experiência no campo, você pode se surpreender com tudo o que está envolvido no gerenciamento bem-sucedido de um imóvel alugado.

É por isso que contratar um administrador de imóveis costuma fazer sentido para investidores imobiliários inexperientes. Quando você contrata um gerente de propriedade, você pode reservar um tempo para aprender sobre o negócio de aluguel enquanto um profissional experiente cuida das operações do dia-a-dia. Sim, você vai pagar um pouco mais por esse profissional. Mas um gerente de propriedade pode ajudá-lo a evitar os erros de novato mais comuns envolvidos no investimento e gerenciamento de propriedades alugadas.

6. Quanto conflito você consegue lidar?

Mesmo que você reserve um tempo para selecionar os locatários, você ainda pode acabar com locatários que não pagarão o aluguel ou que danificarão suas propriedades. Você está disposto a assumir o trabalho estressante e complexo de ter que despejar alguém? Se não, contratar um gerente de propriedade pode ser a melhor escolha.

Um gerente de propriedade pode lidar com o processo muitas vezes demorado de despejo de inquilinos ruins. E por ter um profissional assumindo essa tarefa, você pode evitar a turbulência emocional. Não é barato, mas às vezes vale a pena a taxa, então você pode evitar as dores de cabeça.