9 dicas de especialistas em imóveis para comprar uma casa inteligente

Existem maneiras certas e maneiras erradas de comprar uma casa. O último dos quais vai custar muito dinheiro desnecessário, estresse, e frustração. Use as melhores práticas, no entanto, conforme oferecido por especialistas em imóveis abaixo, você sairá vencedor com um sorriso no rosto e dinheiro ainda em sua conta bancária.

1. Pesquise os agentes antes de escolher um

Selecionar o corretor de imóveis certo pode fazer toda a diferença na hora de encontrar a casa dos seus sonhos e negociar o melhor preço. Carlos Miramontez, vice-presidente de empréstimos hipotecários em uma cooperativa de crédito da Califórnia, oferece algumas dicas sobre como estreitar o pool de agentes.

"Fazer sua pesquisa antecipadamente pode ajudá-lo a tomar uma decisão sábia e escolher um corretor imobiliário bem qualificado que atenda às suas necessidades, "ele escreve no blog da empresa." Lembre-se de que você está criando um relacionamento comercial. É importante que vocês trabalhem bem juntos, pois pode levar vários meses até que todo o processo de compra ou venda seja concluído. Desfrute de uma xícara de café com alguns agentes antes de decidir qual é o parceiro certo para você. "

Também há perguntas específicas que você deve fazer ao seu agente, tal como:

• Com que frequência você vai me enviar listagens?
  
• Você vai me mostrar casas quando eu estiver disponível (por exemplo, depois do trabalho ou nos fins de semana)?
  
• Há quanto tempo você trabalha no mercado imobiliário?
  
• Em que tipo de propriedade você é especialista (por exemplo, condomínios, família única, ou casas na cidade)?
  
• Você já trabalhou com outros clientes na minha área desejada e faixa de preço?

2. Pesquise nas redes sociais por grupos imobiliários locais

A mídia social é um ótimo recurso para se conectar com corretores de imóveis em uma área desconhecida, disse Brady Hanna, presidente da Mill Creek Home Buyers em Kansas City, quem tem comprado, alugar, e lançando casas por mais de uma década.

"Pesquise no Facebook por grupos imobiliários em sua área local, "ele diz." Você ficará surpreso ao descobrir que provavelmente haverá 10 ou mais. Junte-se a todos eles, incluindo grupos de investidores e atacadistas. Em seguida, publique em todos esses grupos que você pretende comprar uma casa na área do ABC, quais são seus critérios, e se eles tiverem propriedades fora do mercado para enviar para você, e inclua seu endereço de e-mail. Você ficaria surpreso com a quantidade de pessoas que enviarão propriedades fora do mercado usando essa técnica. Comprei seis propriedades nos últimos meses apenas de grupos locais do Facebook. "(Veja também:5 coisas que seu corretor de imóveis deseja que você saiba)

3. Adicione um toque pessoal quando houver várias ofertas

Como você se destaca em um pool de compradores em potencial? Envie uma nota pessoal ao vendedor com uma história criativa sobre você, porque você é o melhor comprador para a casa, e seu plano de torná-lo um lar.

"Se você falar sobre sua família na carta, você vai puxar o coração do vendedor e terá uma chance muito melhor de ser selecionado se você tiver uma oferta semelhante do que outro comprador, "Hanna diz." Eu experimentei isso pessoalmente ao vender casas e toda vez que escolhi o comprador que escreveu a nota pessoal, quando eu tinha várias ofertas semelhantes. "(Veja também:4 vezes que uma carta manuscrita pode economizar muito dinheiro)

4. Não se limite automaticamente à vida na cidade

A vida na cidade é atraente e conveniente para muitas pessoas, especialmente se você é do tipo que gosta de ter necessidades a uma curta distância. Mas, embora os fundamentos da vida sejam facilmente acessíveis, a situação financeira ao longo do tempo pode privar você de certa qualidade de vida.

"Certifique-se de verificar as propriedades nos subúrbios e levar em consideração o custo e o tempo de deslocamento, "sugere Shane Lee, analista de dados da RealtyHop. "Embora a vida na cidade seja sempre incrível, você pode encontrar um negócio muito melhor nos subúrbios. Você pode até encontrar um fixador superior e torná-la a casa dos seus sonhos com o dinheiro que você economiza na compra. "

5. Analise todos os custos antes de iniciar o processo de compra de uma casa

A maioria dos compradores de imóveis pela primeira vez se concentra no pagamento da entrada - a maior de todas as despesas diretas - mas há muitas outras taxas exigidas para a compra de um imóvel que você deve conhecer antes de iniciar o processo.

"Orçamento para entrada, custos finais, e outros custos o mais cedo possível, "Lee aconselha." Além dos 20% de entrada (alguns credores exigem menos), as taxas de originação são geralmente entre 2 e 5 por cento do valor total do empréstimo, e é fundamental que você comece a economizar desde o início, para que você tenha dinheiro suficiente para cobrir todos os pagamentos relacionados à hipoteca, taxas legais, bem como a comissão do corretor no momento em que você estiver pronto para fechar o negócio. "

Não se esqueça dos custos ocultos frequentemente esquecidos que aparecerão antes que você perceba, como impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro, e quaisquer taxas da Associação de Proprietários de Casa (HOA). Os impostos e taxas de HOA variam, então certifique-se de pedir detalhes. Obtenha uma estimativa do prêmio do seguro com seu agente de seguros.

É importante descobrir tudo isso antes de se comprometer com uma propriedade para garantir que você possa arcar com todas as taxas associadas a ela.

6. Investigue o HOA para certificar-se de que você é compatível

As associações de proprietários de casas podem ser ótimas para muitas comunidades porque fornecem um conjunto de padrões para garantir que todos os residentes vivam em um lugar que valoriza o embelezamento e o valor de revenda. Por outro lado, algumas pessoas acham que o HOA está muito envolvido, e as decisões do conselho nem sempre são as melhores para todos. (Veja também:O que você precisa saber sobre associações de proprietários)

Robert Nordlund, fundador e CEO da Association Reserves, explica.

“'Localização' é certamente um dos fatores mais influentes no valor de uma transação imobiliária, mas quando se trata de comprar uma casa em uma das 350, 000 comunidades governadas por associação (AGCs) nos Estados Unidos, os compradores de casas enfrentam duas circunstâncias adicionais, "ele diz." Primeiro, obter um bom valor inicial será influenciado por fatores financeiros não divulgados e exclusivos desse AGC. Segundo, o destino de longo prazo de seu investimento estará permanentemente atrelado às decisões ou caprichos de um grupo de membros voluntários do conselho. O processo de verificação não é complicado, mas leva tempo e deve ser concluído antes que qualquer oferta seja colocada na mesa. "

Para ajudá-lo a encontrar o HOA certo para você, considere estas dicas:

• Participe de uma reunião do conselho.
  
• Se a associação for administrada profissionalmente, reunir-se com o gerente.
  
• Verifique o orçamento anual da associação e certifique-se de que é preciso e equilibrado.
  
• Peça uma cópia do Estudo da Reserva e reserve um tempo para entendê-lo.
  
• Verifique a apelação do meio-fio de perto à luz do dia e à noite.
  
• Anote qualquer manutenção adiada óbvia.
  
• Pergunte sobre o histórico de avaliações especiais.
  
• Avalie a transparência do conselho e da gerência.
  
• Leia as regras e padrões da associação.

7. Compre uma casa abaixo de suas possibilidades

Especialista em imóveis, Julie Gurner, defende gastar o mínimo possível em uma casa que atenda às suas necessidades e o faça feliz - mesmo quando você tem muito mais para gastar.

"Embora seus amigos possam ter dificuldade em pagar por algo que está no topo de seu orçamento, busque uma casa que tenha 75 por cento ou menos do que você está aprovado para poder economizar de forma mais eficaz para a aposentadoria, reparos de emergência, viajar por, e geralmente aproveite sua vida muito mais sem a carga fiscal, " ela diz.

Como você pode fazer isso? Procure a casa mais desatualizada no bairro mais desejável.

"Procure uma casa onde o estilo esteja desatualizado - pode precisar de uma nova cozinha, provavelmente há papéis de parede ou tapetes antigos - mas é bem cuidado e todos os ossos são sólidos, "Gurner acrescenta." Com o tempo e um pouco de esforço, a casa mais feia do quarteirão quase sempre pode se tornar a casa dos seus sonhos. Com tantas pessoas esperando por casas prontas para morar, as casas desatualizadas costumam ser joias esquecidas que podem economizar uma fortuna e colocá-lo em posição de acumular capital de suor desde o primeiro dia. "

8. Investir remotamente em mercados imobiliários de alto rendimento

Para compradores de casas na cidade de Nova York, São Francisco, Los Angeles, e muitos outros mercados costeiros, comprar casas de aluguel para uma única família (SFR) a preços acessíveis fora do estado é uma ótima maneira de começar a comprar imóveis e construir um patrimônio de longo prazo.

"Os compradores nessas áreas costeiras podem encontrar rendimentos mais elevados e preços médios residenciais mais baixos do que em seus próprios quintais, "diz Zach Evanish, que lidera os esforços de vendas na Roofstock de recursos de propriedade de investimento. "Alguns exemplos principais incluem Memphis, Cleveland, Indianápolis, Atlanta, Dallas, Fénix, Pittsburgh, e outros metrôs em todo o Sudeste, Centro Oeste, e sudoeste. Comprar SFRs remotamente também pode ser um trampolim para acumular um império imobiliário de investimento com amplo fluxo de caixa mensal positivo, e, eventualmente, comprar uma casa ocupada pelo proprietário em sua própria cidade natal, graças a este fluxo estável de renda mensal de aluguel. "

9. Peça reduções após a inspeção

Uma das minhas táticas pessoais para economizar dinheiro nas casas que comprei é aproveitar as vantagens de uma inspeção que revela problemas internos ou externos. Se o vendedor estiver em um mercado deprimido ou precisar vender rapidamente devido a outras circunstâncias, você tem uma grande chance de fechar negócios pós-inspeção.

"Os vendedores de casas muitas vezes descrevem as condições de suas propriedades como muito melhores do que realmente são. Uma boa inspeção geralmente revela defeitos imprevistos, "explica Lucas Machado, presidente da House Heroes, uma empresa de investimento imobiliário. "Não tenha medo de pedir uma redução. Os compradores às vezes hesitam em pedir um preço mais baixo por medo de perder a casa. Na verdade, os vendedores oferecem muitas reduções mediante solicitação - até dezenas de milhares abaixo da oferta inicial. Não há nenhuma desvantagem em perguntar - e você ainda pode prosseguir se eles disserem não. "