Análise do levantamento de fundos - financiamento coletivo de imóveis, O caminho fácil

Você sempre quis investir em imóveis, mas nunca teve recursos no banco significativos o suficiente para comprar propriedades de investimento?

A boa notícia é que suas orações foram respondidas. Com o estabelecimento do Fundrise, agora você pode acessar retornos excepcionais historicamente consistentes de imóveis por uma fração do custo.

Descubra se a Fundrise é uma boa opção para você enquanto damos uma olhada no que esta plataforma de investimento tem a oferecer.

Índice

Análise do Fundrise:Quick Destaques

Estabelecido em 2010 como uma empresa startup de tecnologia financeira, A Fundrise se tornou a primeira plataforma de investimento que abriu o caminho para o acesso acessível a investimentos imobiliários, permitindo que investidores não qualificados juntassem seus ativos.

Fundrise tem quatro carteiras de investimento para escolher com um mínimo de investimento de $ 1, 000 para três dos planos e $ 500 para a carteira inicial. Essas carteiras contêm uma variedade de sete e-REITs e três opções de e-Funds.

A Fundrise relatou um retorno médio de 11,44% sobre os investimentos líquidos de taxas em 2017. Essas taxas incluem, mas não estão limitados a, uma taxa de gestão de ativos (0,85%) e uma taxa de consultoria (0,15%).

Quem deve usar o Fundrise?

Muitos investidores desejam incluir imóveis em sua carteira de investimentos.

Contudo, existem muitas maneiras de fazer isso, incluindo o gerenciamento de suas propriedades para locação, comprar um imóvel comercial, ou manter fundos de investimento imobiliário (REITs) em seu portfólio.

Mas existem outras maneiras de investir em imóveis, incluindo o uso de uma plataforma de investimento imobiliário de crowdfunding, como a Fundrise ou um de seus concorrentes.

Se você se enquadrar em alguma dessas categorias, então você deve levar o Fundrise em consideração séria.

Investidores que não querem se arriscar ao escolher ou administrar suas propriedades - Se você não quer correr o risco de escolher o imóvel errado, então Fundrise é a escolha ideal.

Eles encontram as propriedades, fazem a subscrição sozinhos, e determinar quais deles estão em cada um de seus produtos de investimento.

Investidores de longo prazo - Você não pode transformar rapidamente esses investimentos em dinheiro; em outras palavras, eles são ilíquidos e não negociados em uma bolsa pública.

Se você está procurando investir em curto prazo, então isso não é para você. Idealmente, você deve manter os investimentos por pelo menos cinco anos.

Investidores que buscam diversificar seu portfólio fora do mercado de ações e títulos - Uma vez que os produtos Funrise não são negociados publicamente, eles não dependem do desempenho do mercado de ações.

E como esses investimentos são focados em imóveis, eles estão em uma classe de ativos diferente de ações e títulos, o que pode ajudar a diversificar sua carteira de investimentos.

Investidores que desejam investir em um modelo não testado - É importante notar que a Fundrise surgiu após a bolha imobiliária de 2008.

Desde então, não houve uma queda significativa no mercado imobiliário para mostrar se este modelo permaneceria viável em uma crise imobiliária.

Como funciona a angariação de fundos

Geralmente, As plataformas imobiliárias online estão abertas apenas a investidores credenciados.

A lei de valores mobiliários dos EUA define investidores credenciados como indivíduos com um patrimônio líquido de mais de um milhão de dólares, não incluindo o valor de sua própria casa. Você também pode ser considerado um investidor residencial credenciado se tiver uma renda anual de pelo menos $ 200, 000

Se você é casado, você e seu cônjuge precisam de apenas $ 300, 000 em receita anual combinada para se qualificar como investidores credenciados.

Isso abre as comportas para os indivíduos investirem em seus principais produtos, que vêm na forma de fundos de investimento imobiliário (REITs).

Os REITs são usados ​​para investir em imóveis geradores de renda, como hipotecas ou através da compra e gestão de diferentes propriedades, como edifícios comerciais ou residenciais.

Por ser uma plataforma online, A Fundrise chama seus produtos de e-REITs. Outro produto é eFunds, que permite aos investidores reunir seu dinheiro.

Em seguida, é usado para comprar terras, desenvolver habitação, e para vender as propriedades a compradores residenciais interessados.

Opções de investimento

A Fundrise tem quatro opções de portfólio para escolher, dependendo do objetivo de investimento que você tem em mente.

Eles são os seguintes:

• Portfólio inicial
• Renda Suplementar
• Investimento equilibrado
• Crescimento de Longo Prazo

Esses diferentes planos investem nos diferentes e-REITs e e-Funds que a Funrise oferece, e estes incluem:

e-REITs

Crescimento e-REITs I e II - São investimentos que se concentram principalmente em propriedades comerciais, como imóveis comerciais multifamiliares.

Receita e-REITs I e II - Esses investimentos se concentram em dívidas ou hipotecas de imóveis comerciais.

E-REITs regionais - Eles giram em torno de investimentos de capital e dívida em propriedades em três regiões distintas nos Estados Unidos, incluindo a Costa Leste, Costa oeste, e e-REITs Heartland

E-fundos

A Fundrise tem três grandes fundos eletrônicos para oferecer. Todos eles se concentram na compra de terrenos, desenvolvimento, e venda de imóveis residenciais.

Um plano concentra-se na cidade de Washington, D.C., outro se concentra em Los Angeles, CA, e o terceiro e-fundo destina-se a empreendimentos nas principais cidades dos Estados Unidos.

Esses fundos têm como objetivo principal atender à escassez de moradias urbanas criada pela demanda do envelhecimento da população milenar.

Visite a Fundrise para ver suas opções de investimento.

Taxas e mínimos de arrecadação de fundos

Como dito anteriormente, Fundrise tem quatro carteiras de investimento para escolher:

• o portfólio Starter
• a carteira de renda suplementar
• a carteira de investimentos equilibrada, e
• a carteira de crescimento de longo prazo

Cada uma dessas carteiras tem diferentes investimentos nos diferentes e-REITs e e-Funds que descrevemos.

O portfólio inicial tem um investimento mínimo de $ 500, enquanto os outros três planos têm um investimento mínimo de $ 1, 000

A arrecadação de fundos cobra duas taxas principais por seus serviços, uma taxa de administração de 0,85% e uma taxa de consultoria de 0,15% totalizando 1%.

Vantagens e desvantagens do levantamento de fundos

Prós

Plataforma de investimento simples e direta

Se você é um investidor iniciante, que é o mercado primário de Fundrise, você descobrirá que a plataforma é incrivelmente fácil de usar e direta. A inscrição não leva muito tempo.

Você só precisa fornecer detalhes como seu endereço, número de telefone, e número da Previdência Social.

Você pode depositar em sua conta por meio de transferência eletrônica ou ACH (transferência de banco para banco).

Embora a inscrição seja rápida e fácil, aconselhamos que você leia com atenção as divulgações disponíveis para investidores.

Mínimos de investimento amigáveis ​​ao orçamento

Como mencionamos anteriormente, o caminho para se tornar um investidor credenciado é muito íngreme.

Poder investir em imóveis privados por apenas US $ 1, 000 (ou $ 500 no portfólio inicial) é uma excelente oportunidade para quem não tem muito dinheiro para investir, ou simplesmente quer testar um investimento menor para começar.

Período de satisfação de 90 dias

Se você é um investidor, novato, ou então, você sempre deseja ter a capacidade de testar as águas e ver se uma plataforma de investimento é a opção certa.

O Fundrise permite que você faça exatamente isso com seu período de satisfação de 90 dias.

Se você se sentir insatisfeito com o serviço deles nos primeiros 90 dias de seu investimento, você pode solicitar um resgate, e a empresa comprará seu investimento pelo valor original.

Existem restrições para estes, por isso, é uma boa ideia ler suas circulares de oferta antes de se registrar para uma conta.

Contras

Taxas adicionais e transparência

A Fundrise é direta quando se trata de revelar suas taxas de consultoria e gestão de ativos.

Contudo, você precisa ler suas circulares de oferta para determinar outros custos que você precisa considerar ao fazer investimentos com a empresa.

Queremos observar que isso não é um obstáculo no sentido de que quase todas as empresas de investimento imobiliário on-line enterram essas taxas em centenas de páginas de circulares.

Conhecimento é poder, portanto, valerá a pena ler esses documentos para garantir que não seja surpreendido por taxas e custos no futuro.

Resultado

Geral, O Fundrise é uma excelente oportunidade para quem busca acessar os retornos consistentes dos investimentos imobiliários dentro de um orçamento.

Ele pode ajudá-lo a limitar os erros em investimentos imobiliários, simplificando o processo para você.

Embora ofereçam investimentos exclusivos para investidores credenciados, com apenas $ 500 a $ 1000, você pode começar a investir nos diferentes e-REITs e e-Funds disponíveis em quatro de suas carteiras.

Visite o site da Fundrise para mais informações.