5 razões para refinanciar sua hipoteca

p Algumas semanas atrás, Escrevi sobre como refinanciei minha hipoteca pela segunda vez em um ano. O segundo refinanciamento não fazia parte do meu plano mestre, mas eu acabei tendo para refinanciar a fim de remover meu seguro privado de hipoteca. E embora o refinanciamento de nossa casa novamente tenha provado ser uma grande dor, agora estamos economizando $ 135 por mês ao não pagar mais prêmios de seguro hipotecário privado.

p Agradecidamente, Conseguimos garantir um refinanciamento sem custo que só nos custou tempo e esforço. É um grande alívio que o processo finalmente acabou, e estou bastante esperançoso de que esta seja a última vez que iremos sempre tem que refinanciar.

O refinanciamento tem suas vantagens

p Felizmente, Não sou estranho aos benefícios do refinanciamento. Não apenas refinanciamos nossa residência principal, mas também refinanciamos nossas duas casas para alugar nos últimos 18 meses. Fizemos isso para aproveitar as baixas taxas de juros recorde e para encurtar os prazos de seus empréstimos.

p Agora que refinanciamos nossos imóveis para locação, eles serão pagos muito mais rápido. Na verdade, Nossas duas propriedades para aluguel deverão ser quitadas em cerca de 13 anos. Assim que forem totalmente pagos, teremos então outro fluxo de renda (um tanto) passivo e estaremos muito mais próximos de nosso sonho de vida de aposentadoria precoce.

p Já que refinanciei propriedades tantas vezes, Decidi escrever sobre alguns dos motivos pelos quais as pessoas optam por refinanciar. Como eu, você pode descobrir que o refinanciamento pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros e anos de pagamento de dívidas hipotecárias. Infelizmente, é preciso algum esforço para iniciar o processo. Contudo, o tempo e o esforço despendidos podem facilmente valer a pena, dependendo da sua situação. Aqui estão alguns motivos pelos quais você pode querer considerar o refinanciamento de seu empréstimo hipotecario.

5 razões pelas quais você pode querer refinanciar

p Refinanciar para encurtar o prazo do seu empréstimo. Se você tem uma hipoteca de 30 anos, agora pode ser um ótimo momento para considerar o refinanciamento. Com taxas de juros baixas recorde, você pode descobrir que uma hipoteca de 15 anos não é muito mais cara do que o pagamento do empréstimo de 30 anos que você está pagando.

p Comece inserindo suas informações em uma calculadora de hipoteca para ver qual pode ser o seu novo pagamento. Se o seu novo pagamento estimado for viável, considere entrar em contato com um profissional de hipotecas. ( Quando refinanciamos nossa casa pela primeira vez de uma hipoteca de 30 anos a 5 por cento para uma hipoteca de 15 anos a 3,25 por cento, nosso pagamento aumentou apenas cerca de $ 200. Como o aumento se encaixa facilmente em nosso orçamento, a decisão foi um acéfalo.)

p Refinanciar para diminuir sua taxa de juros. Como eu mencionei antes, as taxas de juros estão perto de uma baixa recorde. E enquanto escrevo isso, As taxas de hipotecas de 30 anos estão pairando acima de 3% e os empréstimos de 15 anos podem ser garantidos por uma taxa ainda mais baixa. Se sua casa agora é financiada com uma taxa de juros mais alta, pode ser um ótimo momento para você considerar o refinanciamento. Você poderia literalmente economizar dezenas de milhares de dólares apenas reservando um tempo para preencher a papelada necessária e reunir os documentos necessários.

p Refinanciar para reduzir seu pagamento. Refinanciar sua hipoteca a uma taxa de juros mais baixa pode significar reduzir drasticamente o pagamento e economizar dezenas de milhares de dólares em juros. Reduzir o pagamento da hipoteca também pode liberar centenas de dólares por mês que podem ser economizados ou investidos. Embora o refinanciamento para reduzir o seu pagamento possa aumentar o prazo do seu empréstimo, pode fazer sentido em sua situação particular.

p Refinanciar de uma hipoteca de taxa ajustável para um empréstimo de taxa fixa. Se você atualmente tem uma hipoteca de taxa ajustável, agora pode ser o momento perfeito para refinanciar em um empréstimo de taxa fixa. As taxas de juros estão baixas agora, mas eles podem não ficar tão baixos para sempre. Travando em baixa, A taxa fixa pode protegê-lo do aumento das taxas de juros nos próximos anos. Adicionalmente, um pagamento fixo é mais fácil de planejar e orçar.

p Refinanciar para sacar o valor da casa. É uma proposta tentadora sacar o valor da sua casa refinanciando-a. Pode até ser uma grande mudança financeira em algumas circunstâncias. Por exemplo, pode fazer sentido sacar parte do valor de sua casa para comprar uma propriedade de investimento ou iniciar um negócio. Depende principalmente do que você está tentando alcançar e se você é alguém que pode administrar suas dívidas com responsabilidade.

O refinanciamento pode ajudá-lo a cumprir suas metas?

p Antes do refinanciamento, considere quais são realmente seus objetivos. Você deseja reduzir o pagamento mensal da hipoteca? Você quer pagar sua hipoteca e sair das dívidas mais rápido? Só você pode responder a essas perguntas.

p Também é importante levar em consideração todos os custos e taxas de fechamento. Dependendo do novo empréstimo que você escolher, você pode ter que pagar milhares de dólares em taxas para sua nova hipoteca. Pode levar vários anos para recuperar os custos de refinanciamento, e é importante identificar seu ponto de equilíbrio. Se você planeja mudar em um futuro próximo, pode não fazer sentido refinanciar o empréstimo hipotecário.

Você se qualifica para um refinanciamento?

p Devido a programas apoiados pelo governo, você poderá refinanciar sua casa, mesmo que deva mais do que o valor da sua casa. O Programa de Refinanciamento Home Affordable, conhecido como HARP, afrouxa os requisitos de refinanciamento tradicional. De acordo com MakingHomeAffordable.gov, seu empréstimo deve atender a vários requisitos para se qualificar:

• A hipoteca deve ser propriedade ou garantida pela Freddie Mac ou Fannie Mae.
• A hipoteca deve ter sido vendida para Fannie Mae ou Freddie Mac em ou antes de 31 de maio, 2009
• A hipoteca não pode ter sido refinanciada sob HARP anteriormente, a menos que seja um empréstimo da Fannie Mae que foi refinanciado sob HARP de março a maio, 2009
• O índice atual do valor do empréstimo (LTV) deve ser superior a 80%.
• O mutuário deve estar em dia com a hipoteca no momento do refinanciamento, com um bom histórico de pagamentos nos últimos 12 meses.

Considere cuidadosamente as decisões de refinanciamento

p Há muitas coisas a se considerar antes de refinanciar sua hipoteca. Mais importante, você deve pesar os prós e os contras de sua situação específica e agir de acordo com seu próprio interesse. Com alguma pesquisa e planejamento minuciosos, refinanciar sua hipoteca pode acabar sendo a melhor coisa para sua família e para sua carteira. Dê uma olhada na tabela abaixo para obter as melhores taxas de hipoteca.

p Você já pensou em refinanciar sua hipoteca? Se então, por que você decidiu refinanciar? Se não, por que você não?