13 mitos sobre a compra de uma casa [que você pode ter caído]

p Certas coisas se repetem com tanta frequência em relação ao processo de compra de uma casa que devem ser verdadeiras, direito? Mas se você se aprofundar em algumas dessas crenças, você pode descobrir que muitos deles não são verdadeiros de forma alguma. Na verdade, eles podem estar entre os erros financeiros mais comuns que os proprietários de casas cometem.

p Então, como você pode diferenciar entre fato e ficção enquanto procura seu novo lar?

p Compilamos uma lista de mitos comuns que você pode encontrar durante o processo de compra de uma casa. Saber a verdade sobre eles pode ajudá-lo a evitar erros potencialmente caros.

Você precisa fazer um pagamento inicial de 20%

p Fazer um pagamento inicial de 20% em uma casa não é uma coisa ruim. Na verdade, pode ser uma prática comum ou objetivo pelo qual atirar. Em alguns casos, se você não colocar pelo menos 20%, você tem que pagar seguro hipotecário privado (PMI). Isso adiciona um custo extra ao pagamento mensal da hipoteca. Além disso, quanto maior for o seu pagamento inicial, menor será o valor do seu pagamento mensal da hipoteca.

p Mas só porque pode ser uma boa ideia, não significa que você precise fazer um pagamento inicial de 20%. A necessidade de um pagamento inicial de 20% é basicamente um mito. O valor real que você deve colocar depende de sua empresa de empréstimo.

p Os melhores credores hipotecários normalmente exigem entre 5% e 20% para um pagamento inicial. No entanto, compradores de casa pela primeira vez podem potencialmente obter condições de pagamento mais baixas.

Você vai economizar dinheiro ao ficar sem um agente imobiliário

p Embora seja típico que o vendedor de uma casa seja aquele que cobre o custo das taxas do corretor, é razoável argumentar que o custo está embutido no preço pedido de uma casa. Por essa razão, alguns podem ficar tentados a ir sem um agente no momento da compra.

p Mas os agentes imobiliários são pagos para ajudar a comprar e vender casas. Muitos agentes já fazem isso há muito tempo, o que significa que provavelmente eles têm muito mais conhecimento sobre como o processo funciona do que a pessoa média. Isso é motivo suficiente para dizer que evitar a ajuda de um corretor de imóveis para economizar dinheiro é um mito da compra de casa.

p Pode doer pensar sobre quanta comissão um corretor de imóveis pode ganhar, mas o trabalho que um bom agente faz economiza dinheiro e tempo para você. Se você está pensando em comprar uma casa sem a ajuda de um corretor, pergunte a si mesmo algumas perguntas primeiro. Você sabe qual é a tendência do seu mercado imobiliário local? Você sabe como negociar ofertas de casas para obter o melhor preço? Já tem contactos com pessoas que procuram vender uma casa? Você sabe como conseguir um empréstimo?

p Há muitas informações sobre o que um corretor de imóveis faz para garantir que você entre na nova casa de sua escolha. Lembre-se disso se você acha que pode fazer tudo sozinho, sem qualquer experiência profissional.

Você precisa ter uma pontuação de crédito perfeita

p Você não precisa de uma pontuação de crédito perfeita para comprar uma casa. Na verdade, você pode não precisar de nada perto de uma pontuação de crédito perfeita, que seria um 850 nos modelos de pontuação de crédito FICO Score ou VantageScore.

p Um empréstimo convencional requer pelo menos 620 FICO Score, enquanto os empréstimos FHA exigem pelo menos 580. No entanto, se você tiver um FICO Score acima de 740, que é considerado muito bom, é provável que você se qualifique para um pagamento inicial mais baixo e taxas de juros mais baixas de diferentes credores. Você também pode ter alguma flexibilidade com a duração do prazo da hipoteca se tiver uma pontuação de crédito alta.

p É por isso que geralmente é considerado mais vantajoso ter um bom crédito ao procurar um empréstimo imobiliário. Mas isso não significa que sua pontuação de crédito deve ser perfeita para obter uma hipoteca.

Você deve ir com qualquer banco que aprovar você

p Cada credor hipotecário é diferente e tem diferentes produtos de empréstimo a oferecer. Isso significa que você normalmente não deve escolher o primeiro banco ou credor que o aprova. Pode ser emocionante ser aprovado para um empréstimo, mas isso não significa que você precisa se apressar em comprar uma casa com o primeiro credor que estiver disposto a trabalhar com você.

p O primeiro credor que o aprovar pode não ter a melhor oferta. Eles podem estar oferecendo altas taxas de juros e ter requisitos de pagamento que não funcionam para sua situação. Pode valer a pena esperar para ver se você receberá mais aprovações e ofertas melhores.

Você deve escolher o empréstimo hipotecario com a menor taxa de juros

p É essencial considerar a taxa de juros ao comprar uma casa, mas não é o único fator. A verdade é que você precisa considerar todas as taxas e custos associados à casa que deseja comprar. O processo de compra de uma casa normalmente envolve muitos custos, que pode incluir taxas de fechamento, taxas de originação, e taxas de documentação.

p Portanto, olhar para a taxa de juros é apenas uma peça do quebra-cabeça. Você deve analisar todos os custos em conjunto para ter a melhor ideia de quanto terá que pagar. O custo total de um empréstimo imobiliário, incluindo a taxa de juros, é frequentemente referido como a taxa de porcentagem anual (APR). Essa é a taxa que você provavelmente gostaria de considerar, em vez apenas da taxa de juros, ao comparar os empréstimos imobiliários.

Você precisa pagar seus empréstimos estudantis primeiro

p Ter que pagar seus empréstimos estudantis antes de poder comprar uma casa é um mito. É possível ter vários empréstimos simultaneamente, especialmente se você tiver um bom histórico de fazer pagamentos completos e dentro do prazo.

p Claro, é aconselhável considerar se faz sentido obter uma hipoteca quando você ainda tem empréstimos estudantis para pagar. Adicionar outra fatura mensal será demais para o seu orçamento, ou você será capaz de lidar com isso? Adicionar mais empréstimos é o mesmo que ter mais dívidas, portanto, você deve ter cuidado ao tomar esse tipo de decisão.

Você não deve se preocupar em obter uma pré-aprovação de empréstimo

p A ideia de que obter uma pré-aprovação de hipoteca é uma perda de tempo simplesmente não é verdade. Esta é uma etapa importante do processo de compra de uma casa porque o ajuda a fazer conexões com credores que desejam lhe emprestar dinheiro com base em suas circunstâncias financeiras.

p Saber que você tem o apoio de um credor pode ajudá-lo a conseguir a casa que deseja, porque um vendedor pode ver que você leva a sério a compra - e realmente qualificado. Mais, obter pré-aprovações de empréstimos no início do processo de compra de uma casa pode economizar seu tempo mais tarde, quando você estiver realmente pronto para comprar.

p Contudo, esteja ciente de que as pré-aprovações de empréstimos não duram necessariamente para sempre. Uma instituição financeira pré-aprova você com base em suas circunstâncias financeiras, e eles sabem que sua situação pode mudar. Então, se você esperar muito, você pode ter que passar pelo processo novamente se a pré-aprovação original expirar.

Você deve / não deve comprar agora

p Não importa a época do ano em que você comece a procurar uma casa, você provavelmente vai ouvir que não é uma boa hora para comprar um imóvel e que você deve comprar durante outra temporada. Mas a verdade é que muitos corretores imobiliários estão ocupados ao longo do ano. Isso provavelmente ocorre porque cada comprador e vendedor tem sua própria situação única que não está em conformidade com as crenças geralmente aceitas sobre o mercado imobiliário.

p Se você acha que agora é a hora de comprar uma casa, em qualquer temporada em que você esteja, então você provavelmente está certo. Não há melhor momento do que o presente, especialmente se você tem suas finanças em ordem e está pronto para iniciar o processo de compra de uma casa. Não importa se é um mercado de vendedor ou comprador, se há casas disponíveis de que você gosta a preços que está disposto a pagar.

Você deve comprar uma casa pelo valor do empréstimo para o qual se qualificar

p Você pode ter um número específico em mente ao solicitar um empréstimo imobiliário, mas isso não significa que um credor vai lhe oferecer esse número exato. Na verdade, eles podem lhe oferecer mais. Isso pode ser surpreendente e possivelmente empolgante se você começar a pensar que agora tem mais dinheiro para gastar.

p Mas não caia nesse mito de pensar que você tem que comprar uma casa de acordo com o valor do empréstimo para o qual você se qualificou. Você não. Em vez de, você deve negociar um valor de empréstimo que corresponda ao que você pode pagar em seu orçamento. Considere sua relação dívida / renda, ou quanta dívida você deve em relação à receita que você tem, ao decidir qual poderia ser o montante certo do empréstimo para a sua situação.

Você vai economizar dinheiro comprando um fixador superior

p Você pode ficar tentado a comprar um fixador superior por causa de um custo geral potencialmente mais baixo, mas isso provavelmente é um mito se você não sabe o que está fazendo. Um empreiteiro geral ou corretor de imóveis profissional pode ter a experiência necessária para avaliar se um fixador superior seria uma compra melhor do que comprar uma casa mais cara que não tem problemas.

p Mas quantos compradores de casa pela primeira vez têm esse tipo de experiência? É muito mais provável que o comprador de uma casa pela primeira vez tenha que fazer reformas extensas e caras com um fixador superior, potencialmente cometendo erros caros ao longo do caminho. E considerando que seu tempo também é valioso, provavelmente faz sentido comprar uma casa que não precise de grandes reparos se você não tiver experiência neste reino.

Você não pode negociar comissões imobiliárias

p Pensar que você não pode negociar as coisas é um grande mito da vida, principalmente quando se trata de comissões imobiliárias. Os agentes imobiliários têm empregos muito competitivos, o que significa que todos eles estão lutando por sua empresa. Isso pode funcionar a seu favor se você tiver vários agentes que desejam trabalhar com você. Se alguém estiver disposto a negociar suas comissões, eles podem ser capazes de derrotar os outros agentes.

p E embora seja típico para o vendedor de uma casa pagar as taxas do comprador e do agente do vendedor, não é obrigatório. Às vezes, um comprador se oferece para pagar algumas ou todas essas taxas para adoçar a oferta de uma casa. Nesta situação, saber como negociar sua comissão imobiliária pode significar que você terá mais dinheiro para aplicar em uma entrada maior ou para ajudar a pagar os custos de fechamento. O dinheiro economizado em uma área do processo de compra de uma casa pode ser usado imediatamente em outro lugar.

Você deve alugar em vez de comprar

p Isso é um mito na maior parte, porque pagar o aluguel geralmente não beneficia você no longo prazo. Mas quando você paga uma hipoteca, você está gastando dinheiro para, eventualmente, possuir sua casa e construir patrimônio líquido. Existem também algumas vantagens fiscais na compra de uma casa e despesas que você pode deduzir. Contudo, o debate entre alugar e comprar pode muito bem depender da sua situação.

p Se você pagar uma quantia muito baixa de dinheiro ao alugar, pode não ser econômico comprar uma casa e pagar uma quantia maior a cada mês. Ainda, esta provavelmente não é a situação para a maioria dos locatários, por isso, muitas vezes deve fazer sentido colocar seu pagamento mensal em um investimento (sua futura casa), em vez do ativo de outra pessoa.

Você não deve comprar a menos que seja a casa dos seus sonhos

p Para muitas pessoas, sua casa de sonho real é apenas isso - um sonho. É provável que tenha uma planta baixa irreal, Custa muito, ou tem alguma outra qualidade que o torna um pouco fantasioso. É por isso que é um mito esperar para comprar, a menos que seja a casa dos seus sonhos.

p Se você vai esperar até encontrar a casa perfeita, é provável que você espere para sempre. Em vez de procurar casas perfeitas, procure casas que possam funcionar para você e sua família. Escolha algumas coisas como prioridades, como um certo número de quartos, talvez algum espaço no quintal, e uma cozinha que você gosta. Essas são expectativas mais realistas que podem colocá-lo em uma situação de moradia ideal muito mais rápido do que esperar que a casa perfeita apareça.

Resultado

p O processo de compra de uma casa pode ser difícil de entender e navegar, É por isso que é essencial separar o fato da ficção e eliminar os equívocos comuns. Isso pode ajudá-lo a se sentir mais confiante como um potencial comprador de casa, se você está no meio do processo ou ainda economizando para uma casa.