Aumento dos aluguéis e compra de casas:o que isso significa para os aspirantes a proprietários

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Os americanos estão superando a pandemia do coronavírus e estão ansiosos para comprar casas. Como resultado, os preços das casas dispararam. As casas unifamiliares estão sendo vendidas a preços acima do preço pedido, à medida que surgem guerras de licitações, deixando os compradores frustrados.

Como resultado, muitos aspirantes a compradores estão abandonando a busca e optando por alugar até encontrarem a casa certa a um preço acessível. No entanto, eles estão descobrindo que os aluguéis também aumentaram dramaticamente.

Isso coloca os compradores em uma situação difícil com escolhas desagradáveis.

O Mercado Imobiliário

De acordo com Zillow, os preços das casas subiram quase 17% no ano passado e o estoque de casas à venda caiu 40% em relação aos níveis pré-covid. Há mais pessoas tentando comprar em um mercado com menos casas disponíveis.

Além disso, o Federal Reserve Bank manteve as taxas de juros baixas, o que significa que as taxas hipotecárias estão no nível mais baixo dos últimos anos. Isto mantém baixos os pagamentos de hipotecas, facilitando a qualificação e colocando mais licitantes no mercado de casas.

O Mercado de Aluguel

Frustradas com os preços elevados e as guerras de licitações, muitas pessoas procuram alugar até que algo mais acessível esteja disponível. Infelizmente, os aluguéis também estão subindo rapidamente.

No início da pandemia, os preços dos aluguéis caíram à medida que as vagas aumentavam. Ao mesmo tempo, os aluguéis nos subúrbios aumentaram rapidamente. As pessoas estão se afastando cada vez mais de seus empregos nas cidades para encontrar aluguéis acessíveis.

Os rápidos aumentos nos aluguéis e nos preços das casas tornam a decisão entre alugar ou comprar mais complicada.

De acordo com Realtor.com, crescimento dos aluguéis na casa dos ​50 ​ maiores áreas metropolitanas aumentaram ​19,7% ano após ano. O aluguel médio agora é de US$ 1.771 ​, que é ​US$ 291/mês superior ao ano passado. Cidades com preços de casas acima de ​30% ​incluem Miami, Tampa, Orlando e Austin. Esses aluguéis mais altos tornaram mais difícil para os potenciais compradores de casas economizar dinheiro para um pagamento inicial, especialmente para os compradores de casas pela primeira vez.

As proibições de despejo de inquilinos inadimplentes expiraram, mas esta experiência tornou os proprietários mais cautelosos. Eles agora exigem que os inquilinos tenham pontuações de crédito mais altas, façam mais depósitos, não tragam animais de estimação e tenham ficha criminal limpa. Todos esses requisitos mais rígidos tornam mais difícil para os potenciais compradores de casas que desejam alugar até encontrarem a casa certa.

Optar por um aluguel mensal em vez de ficar preso a um aluguel de longo prazo coloca os locatários na posição de serem flexíveis e capazes de tirar proveito da situação certa quando ela surgir.

Aluguel x compra

Os rápidos aumentos nos aluguéis e nos preços das casas tornam a decisão entre alugar ou comprar mais complicada. Geralmente, se você planeja ficar em sua casa por mais de quatro anos, a casa própria é mais barata do que o aluguel. No entanto, essa disparidade de acessibilidade está a diminuir com o aumento dos preços das casas.

Por outro lado, certos factores podem diminuir a pressão sobre os preços das casas. A FED indicou que irá impor mais aumentos nas taxas de juro, o que fará subir as taxas hipotecárias e reduzirá o número de pessoas capazes de se qualificarem para montantes de empréstimo mais elevados, o que reduzirá a procura de casas. Além disso, é provável que a disponibilidade de novas casas para venda aumente à medida que os custos dos materiais, como a madeira, diminuam e as empresas de construção iniciem mais projectos, aumentando o stock de casas para venda.

E depois há o salto na inflação. Mesmo que os assalariados obtenham aumentos, os aumentos no custo de vida consumirão a maior parte dos aumentos salariais. Quando combinado com o aumento dos aluguéis, os proprietários esperançosos terão menos dinheiro para economizar para pagar a entrada de uma casa. Isso os tirará do mercado para a compra de uma casa.

Para resolver todas essas mudanças, você pode usar esta calculadora para analisar sua própria situação e decidir se é melhor alugar ou comprar.