Direitos dos inquilinos do estado de Nova York sobre taxas de cobrança tardia

Alguns estados estabelecem limites em dólares sobre o que o seu senhorio pode cobrar por pagar o aluguel atrasado. Em Nova Iórque, não há limite específico em dólares, apenas a exigência de que a taxa seja "razoável" em relação ao aluguel. As autoridades estaduais de habitação afirmam que cobrar mais de 5% do aluguel como uma taxa de atraso pode ser considerado não razoável.

Termos de locação

Com a falta de algo mais específico do que "razoável" na lei, o inquilino deve ler cuidadosamente o contrato de locação antes de assiná-lo. Por exemplo, se o aluguel disser que você tem cinco dias antes que seu aluguel seja considerado atrasado, seu senhorio não pode cobrar uma taxa no terceiro dia. O arrendamento não pode impor termos que violem a lei estadual. Definir um atraso de pagamento excessivamente alto não é legal apenas porque o aluguel diz que é permitido.

Controle de aluguel

Partes do estado, como a cidade de Nova York e o condado de Nassau, usar regulamentos de controle de aluguel para evitar que os custos de habitação aumentem muito. Se você mora em um apartamento com aluguel controlado, isso limita quanto o seu senhorio pode aumentar seu aluguel. Isso não o impede de cobrar uma taxa de atraso, mas a taxa de atraso deve ser incluída no contrato de arrendamento. Se não estiver escrito por escrito, o proprietário não pode cobrar de você.

Pior cenário

Se você atrasar o aluguel, o locador não precisa cobrar multa de mora. Ela pode simplesmente lhe dar um aviso de despejo informando que você tem três dias para pagar o aluguel ou a mudança. Se você pagar o aluguel e a multa por atraso, você mantém seu apartamento. Deixar de fazer isso, e o proprietário pode ir ao tribunal para obter a expulsão de você.

Taxas e Discriminação

A lei do estado de Nova York proíbe a discriminação na habitação com base na raça, crença, cor, origem nacional, sexo, incapacidade, era, estado civil ou estado familiar. Alguns governos municipais também proíbem outros tipos de discriminação. Um proprietário que trata os atrasos de pagamento de maneira diferente com base na raça viola as leis antidiscriminação. Por exemplo, se o senhorio apenas cobrar inquilinos minoritários por atrasos, os inquilinos podem ter motivos para uma reclamação, ou possivelmente uma ação judicial.