Compreendendo possíveis quedas nos preços das casas:tendências e previsões de mercado

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O mercado imobiliário dos EUA pode estar esfriando em algumas regiões. No próximo ano, os preços das casas, que têm disparado, poderão cair ou pelo menos permanecer estáveis. Determinar se deve comprar ou vender uma casa pode ser um desafio. Saber por que os preços das casas podem cair pode ajudar.

Aumentos habitacionais ano após ano

Um frenesi de compradores de casas foi liberado após a pandemia e o mercado imobiliário explodiu. De acordo com o economista-chefe da CoreLogic, os preços das casas nos EUA tiveram um aumento de dois dígitos, 18,3%, de junho de 2021 a junho de 2022.

No ano passado, as casas unifamiliares tiveram um preço médio de venda de US$ 440.300. As taxas de hipoteca giravam em torno de 3,2%. Houve pressão adicional no mercado imobiliário devido aos baixos estoques. Os empreiteiros recuaram durante a pandemia, pelo que algumas regiões enfrentavam escassez de habitação. Isso elevou ainda mais os preços das casas, e o preço pedido de uma casa tornou-se o preço final com pouca negociação.

Mas com a inflação a atingir os 8,5% em Junho de 2022, o mercado imobiliário pode estar a reagir.

Contratação Econômica

Os compradores de casas estão começando a recuar. O economista-chefe da Freddie Mac, Len Kiefer, tuitou em junho que "o mercado imobiliário dos EUA está nos estágios iniciais da contração mais significativa desde 2006".

De acordo com a Mortgage Bankers Association, em junho de 2022, os pedidos de hipotecas caíram para o nível mais baixo em 22 anos. Os pedidos de hipoteca também caíram em 2006, o que indicava que o mercado imobiliário iria abrandar.

Mas a diferença entre agora e a década de 2000 são os tipos de empréstimos concedidos. No início dos anos 2000, alguns empréstimos arriscados foram feitos através do Freddie Mac. Isto mais do que tudo contribuiu para a crise imobiliária. Como resultado, as restrições serão mais rigorosas em 2022. Mesmo assim, as vendas de casas desaceleraram. Infelizmente, os compradores de casas ainda não viram os preços das casas caírem. Mas com a expansão dos estoques, isso pode acontecer.

No próximo ano, os preços das casas, que têm disparado, poderão cair ou pelo menos permanecer estáveis.

Mais inventário disponível

De acordo com o Realtor.com, a previsão deles mudou de antecipar um aumento de 0,3% no estoque para um aumento de 15% no estoque.

Isso pode significar quedas de preços para residências unifamiliares no próximo ano.

Novas construções estão contribuindo para esse fluxo de estoque. A imobiliária Redfin disse que mais de um terço das casas à venda em dezembro eram construções novas. A abundância de novos estoques pode afetar os preços das casas.

Altas taxas de juros

Tentando conter a inflação, a reserva federal aumentou as taxas de juros de um mínimo de 3,11% em dezembro para 5,47% em agosto de 2022. As taxas hipotecárias seguiram o exemplo. Assim, embora o inventário tenha sido aberto, pode haver menos compradores. Preços elevados e taxas de juros elevadas são suficientes para dissuadir alguns compradores de casas.

Regiões vulneráveis que enfrentam queda nos preços das casas

Embora na maior parte dos EUA se preveja que os preços das casas desacelerarão para um aumento de 5%, existem algumas áreas de expansão que são vulneráveis a quedas de preços.

No próximo ano, o aquecido mercado imobiliário em Boise, Idaho, poderá desacelerar. Partes do interior da Califórnia e Salt Lake City, Utah, também podem sofrer cortes de preços em residências unifamiliares. Outra área quente preparada para uma desaceleração é Nova Iorque.

Comprar ou vender casas unifamiliares

Comprar ou vender depende de suas circunstâncias específicas. Mas arme-se com conhecimento. Um mercado imobiliário em declínio pode afetar o valor da sua casa se você for vendedor. Você precisará decidir se deve esperar pela próxima recuperação ou vender antes que o mercado imobiliário caia.

Se você é um comprador, precisa analisar quanto do seu lucro líquido deseja dedicar aos custos de moradia. Você deveria esperar por preços mais baixos das casas e arriscar taxas de juros mais altas? Depende do que suas circunstâncias ditam.