Como escrever uma carta de intenção para comprar uma casa

p Antes de enviar uma oferta de compra de uma casa, você pode abordar um vendedor com uma carta de intenções. Geralmente propõe termos de venda, como preço, data de fechamento, planos de fiscalização e financiamento. As cartas de intenção não obrigam o comprador ou vendedor a negociar mais ou a fazer um contrato de venda vinculativo. As cartas de intenções são geralmente associadas a negócios imobiliários complexos que envolvem investimentos e residências multifamiliares.

Identificando Partes e Propriedade

p Identifique o vendedor pelo nome. Inclui todos os proprietários listados no registro público ou quaisquer nomes comerciais. Por exemplo, se o vendedor for uma sociedade de responsabilidade limitada, uma parceria ou uma corporação, use o nome comercial do vendedor. Inclua o endereço da casa e quaisquer números de unidade se a casa tiver várias unidades. Também, assine a carta com seu nome pessoal ou comercial e inclua um espaço para que o vendedor reconheça a aceitação de sua carta de intenções. Essas assinaturas e a data de aceitação pertencem ao final da carta.

Financiamento, Divulgações e prazos

p Inclui valores de depósito e pagamento inicial e tipo de empréstimo. Indique também como você pretende pagar ao vendedor, como na íntegra no fechamento ou ao longo do tempo por meio do financiamento do vendedor. Estabeleça prazos para inspeções e divulgações do vendedor de que você precisa depois de firmar um contrato. Liste as informações que você espera do vendedor, como documentos de associação de proprietários ou contratos de aluguel, se a casa for ocupada por inquilinos. Identifique o seu corretor, se estiver usando um, junto com a taxa do corretor e quem a paga. Os corretores normalmente recebem uma porcentagem do preço de venda ou uma taxa fixa, e tanto o comprador quanto o vendedor podem pagá-lo. Defina a data em que deseja tomar posse da casa, que pode ser diferente da data de fechamento.

Inclui uma cláusula de exclusividade

p Uma cláusula em sua carta de intenções pode ajudar a proteger suas negociações e ajudá-lo a firmar um acordo vinculativo. Você pode impedir que o vendedor apresente ou negocie com compradores concorrentes durante suas negociações por meio de uma condição de exclusividade. Também conhecida como cláusula "stand still", a condição deve definir como solidificar seu acordo, ou entrar em um contrato mutuamente vinculativo, e quanto tempo o vendedor deve esperar antes de negociar com outros compradores. Por exemplo, a cláusula "stand still" pode afirmar que o vendedor não pode negociar com outros compradores, a menos que ambos não assinem um acordo de compra dentro de um determinado período, como três dias, de assinar sua carta de intenções.

Declare que a letra não é vinculativa

p Você não é obrigado a comprar a casa sem um contrato formal de compra. Uma carta de intenções não obriga nenhuma das partes a negociar ou entrar em um contrato vinculativo, qualquer. Os termos não vinculativos de uma carta de intenções fornecem a flexibilidade para abandonar as negociações antes de entrar em um acordo vinculativo. Mencione que a carta em si não é vinculativa. Quaisquer termos que você espera que o vendedor cumpra sem um contrato, como uma cláusula de "parada", deve ser mencionado como uma exceção à condição de não vinculação.