O que é crédito de juros hipotecários?

p Um crédito de juros hipotecários é uma dedução fiscal que pode ser apresentada em suas declarações de imposto de renda federal. De acordo com o IRS (e o Formulário 8223 que é arquivado para crédito de juros hipotecários), você deve possuir um Certificado de Crédito Hipotecário (MCC). Uma MCC é deduzida de sua receita para disponibilizar dinheiro adicional que você pode, por sua vez, aplicar para se qualificar para uma hipoteca. Os compradores de casas que desejam se qualificar para um MCC devem cumprir certos requisitos de renda e limitações de preço de compra de casa.

Elegibilidade

p Compradores de casa pela primeira vez ou compradores de casas que não compraram uma residência principal nos últimos três anos estão qualificados para solicitar o Certificado de Crédito Hipotecário, e, por fim, receber o crédito de juros hipotecários.

Requisitos

p Para receber o crédito de juros hipotecários, a casa a ser comprada e a hipoteca utilizada para o financiamento têm de cumprir determinados requisitos. A compra da casa deve ser para uma residência principal, portanto, as casas de férias e as propriedades de investimento são excluídas. A casa também deve ser uma casa unifamiliar e uma hipoteca de 30 anos deve ser usada para o financiamento. O comprador da casa deve pagar uma taxa não reembolsável de $ 300 para participar do programa MCC, deve possuir um contrato de venda que inclua a descrição legal da propriedade e uma cópia de suas declarações de imposto de renda federal dos últimos três anos.

Aviso

p Certificados de crédito de juros hipotecários emitidos pela Federal Housing Administration (FHA), o Department of Veterans Affairs (VA) e a Farmers Home Administration não são elegíveis para o crédito de juros hipotecários. Os certificados de isenção de funcionários de Homestead também estão excluídos do crédito de juros hipotecários.

Tipos

p Tanto a compra quanto o refinanciamento de uma casa podem se qualificar para o crédito com juros hipotecários. Os critérios pessoais, os critérios de propriedade e os critérios de hipoteca ainda precisam ser atendidos a fim de se qualificar para o crédito. Se, Contudo, a hipoteca que você pagou foi para uma entidade privada, como o caso de uma hipoteca privada ou financiamento hipotecário, então, o crédito de juros hipotecários não pode ser reclamado.

Prazo

p Você deve calcular o valor do crédito de juros hipotecários que pode reivindicar a cada ano. Você pode calcular o valor multiplicando os juros que deveria pagar em sua hipoteca pela taxa de certificado listada em sua MCC. Você reivindica o crédito de juros hipotecários usando o Formulário 8396 do IRS, que também deve ser apresentado em uma base anual para o ano fiscal.