Como tirar alguém de sua casa quando não está pagando aluguel

Os inquilinos que não pagam o aluguel podem ser removidos por meio do processo legal de despejo. Os proprietários devem seguir uma série de etapas, incluindo o preenchimento de papéis em um tribunal civil, para expulsar um cliente com sucesso. O procedimento varia em cada estado, onde a lei do locador / inquilino rege os avisos, despejos e apelações, bem como os prazos associados a cada etapa do processo.

Passo 1

Obtenha uma cópia em branco de um "Aviso para Sair" do escrivão do tribunal local; preencha o aviso e entregue-o ao inquilino. O aviso informa ao inquilino que o aluguel está vencido e deve ser pago dentro de um determinado período de tempo antes do início formal do processo de despejo.

Passo 2

Registre uma reclamação no tribunal civil se o inquilino não corrigir o não pagamento do aluguel. O secretário do tribunal pode ter formulários em branco disponíveis; alternativamente, peça a um advogado que o prepare. Você deve enviar pelo correio ou apresentar o formulário ao escrivão do tribunal. O funcionário carimbará a data do formulário no dia em que o receber; esta é a sua data de depósito. Na maioria dos estados, a reclamação, no mínimo, deve fornecer o nome do inquilino, o endereço da propriedade, o valor do aluguel vencido e o período de vencimento do aluguel. Com efeito, a reclamação é um pedido ao tribunal para cancelar o arrendamento e marcar uma audiência sobre o assunto para que ambas as partes possam apresentar seus casos e ter uma sentença formal proferida. A reclamação deve ser entregue ao inquilino por um servidor de processo certificado ou pelo departamento do xerife.

etapa 3

Aguarde resposta à reclamação do inquilino. O prazo para responder a uma reclamação é fixado pela jurisdição local. Alternativamente, o inquilino pode pagar o aluguel vencido e obter o direito de resgate, em que o arrendamento permanece em vigor.

Passo 4

Comparecer a uma audiência ou mediação após a contestação (ou se nenhuma resposta for arquivada). A data da audiência ou mediação é fixada pelo escrivão. Se o inquilino não aparecer, você vai ganhar um julgamento padrão, que será registrado no registro pelo escrivão ou pelo juiz / mediador responsável pelo caso.

Etapa 5

Obtenha um mandado de reintegração de posse do tribunal, que reconhece legalmente o seu direito de que os agentes da lei apreendam a propriedade e despejem o inquilino.

Etapa 6

Entregue o mandado de reintegração de posse ao xerife local, que irá afixar um aviso na propriedade dando ao inquilino um curto período de tempo para desocupar. No final desse período, o xerife pode remover fisicamente o inquilino e todos os seus pertences dentro e ao redor das instalações.

Gorjeta

Se o processo de despejo tiver sido instituído anteriormente, e o problema de falta de pagamento continua, os proprietários podem registrar uma reclamação "sem direito de resgate, "significando que o tribunal pode rescindir o contrato de locação, apesar de qualquer ação corretiva por parte do locatário.

Aviso

O despejo sem processo legal e sem a agência de aplicação da lei é ilegal em todos os estados. Isso inclui alterar as fechaduras ou de outra forma confiscar a propriedade.

Coisas que você precisa

• Documentos e notificações de despejo

• Taxas de arquivamento