Como usar o terreno para um adiantamento de empréstimo à habitação

p Você pode usar um terreno de sua propriedade para o pagamento da entrada de um empréstimo hipotecário. Isso é verdade mesmo se você estiver solicitando um empréstimo para construir uma casa na propriedade que possui atualmente. Contudo, já que o terreno está vazio, Existem várias considerações que determinarão o valor do empréstimo que você obterá. Avançar, você pode enfrentar taxas de juros mais altas usando o terreno como entrada de qualquer empréstimo, em vez de fazer uma entrada em dinheiro.

Passo 1

p Determine o valor do terreno que você gostaria de usar como garantia. Você precisará da escritura original do terreno para comprovar a propriedade. Você também precisará de uma avaliação atualizada do valor da propriedade. O credor deseja saber quanto vale a garantia antes de emitir qualquer empréstimo.

Passo 2

p Peça a um construtor para estimar o custo de construção de sua casa. O construtor fornecerá uma estimativa de boa fé do custo para construir uma casa na propriedade de acordo com suas especificações. O construtor também fará a estimativa do valor estimado da casa assim que a construção for concluída. Esse número será o custo total de construção de sua casa; já que você já possui a terra, apenas o custo da construção deve ser fornecido por meio de um empréstimo.

etapa 3

p Entre em contato com um credor hipotecário para obter a aprovação de um empréstimo. O credor irá considerar o valor do empréstimo que você está buscando em relação ao valor estimado da propriedade assim que a casa for construída. Por exemplo, se o construtor estimou que a casa valeria $ 250, 000, e você precisa de $ 200, Empréstimo de 000 para completar a construção, o credor está concedendo um empréstimo no valor de 80% do valor da propriedade. Isso significa seu pagamento inicial, ou seja, o valor do lote, precisaria ser de 20%.

Passo 4

p Forneça um pagamento adicional quando necessário. O credor pode pedir que você complemente a entrada do terreno com uma entrada em dinheiro. Isso é particularmente verdadeiro se a qualidade da terra estiver em questão. Por exemplo, terrenos que ainda não foram classificados e sondados costumam ter um valor inferior ao de terrenos "prontos para construção". Portanto, pode ser necessário adicionar mais dinheiro para garantir que seu pagamento seja alto o suficiente.

Etapa 5

p Pague os custos de fechamento. Mesmo se você estiver usando um terreno como entrada, você precisará fornecer dinheiro ao credor para fechar. Os custos de fechamento geralmente variam de 3 a 5% em um empréstimo hipotecário.

Gorjeta

p Você pode considerar um empréstimo de dinheiro duro contra o terreno para o processo de construção. Muitos credores hipotecários exigirão que você refinancie seu empréstimo depois que a casa final estiver pronta, e o valor da casa pode mudar nesse ponto. Um empréstimo de dinheiro duro usará o terreno como garantia para um financiamento temporário apenas para pagar a construção. Você só solicitará uma hipoteca depois que a casa for construída nesse modelo.

Coisas que você precisa

• p Escritura de terra

• p Avaliação do valor da terra

• p Planos e estimativas de construção