Como calcular a manutenção e serviços públicos em um empréstimo VA

p A despesa mensal com manutenção e serviços públicos é uma métrica financeira exclusiva dos empréstimos VA. É calculado multiplicando a metragem quadrada da sua casa por 14 centavos. Se suas despesas de manutenção e utilidades forem muito altas em relação à sua receita bruta, você pode não se qualificar para um empréstimo VA.

Despesas de manutenção e serviços públicos em empréstimos VA

p Ao contrário de outros empréstimos imobiliários, o VA usa uma análise de subscrição automatizada para determinar se um veterano atende às qualificações. Como o VA está garantindo o empréstimo, a agência usa dados de receitas e despesas para garantir que o requerente tenha renda suficiente para pagar o empréstimo junto com outras obrigações de dívida e despesas do dia a dia.

p Existem duas métricas importantes que os credores consideram na análise de subscrição de VA. O primeiro é um cálculo do índice de endividamento - às vezes chamado de DTI - e o segundo é a renda residual. Renda Residual é igual a receita bruta menos despesas de manutenção e serviços públicos e outras despesas mensais com abrigos.

p Se a renda residual não for maior do que os requisitos mínimos atuais, você pode não se qualificar para o empréstimo. Os requisitos exatos variam de acordo com o tamanho da família e a região. Como uma regra geral, no entanto, a renda residual deve ser de pelo menos $ 740 para uma família de duas pessoas se qualificar a partir de agosto de 2015.

Gorjeta

p Para evitar surpresas posteriormente no processo de aprovação, você pode preencher uma planilha de empréstimo como esta do LoanTrainer.com para determinar sua renda residual antes de aplicar.

Calculando Manutenção Mensal e Utilitários

p Para calcular despesas de manutenção e utilidades, Siga esses passos:

1. Determine a metragem quadrada da sua casa. Incluir apenas as áreas habitáveis ​​e quartos na metragem quadrada. Os porões são excluídos da metragem quadrada, assim como as áreas de garagem. Alpendres fechados são incluídos na metragem quadrada, desde que sejam aquecidos e sótãos aquecidos que tenham paredes de pelo menos cinco metros de altura também podem ser incluídos. Esta informação está listada na propriedade publicamente disponível Registros de imposto e folhas de listagem. O avaliador VA que avalia a casa pode verificar essas informações para você em um laudo de avaliação.
   
2. Multiplique a metragem quadrada pelo subsídio predeterminado do VA de 14 centavos por pé quadrado para encontrar os custos de manutenção e utilidades. Por exemplo, se sua casa é 1, 600 pés quadrados, seu custo de manutenção e utilidades é $ 224 por mês.