Como calcular a área bruta de vida

Embora existam muitos fatores que influenciam o valor de uma casa ou outro edifício, a área bruta de vida é talvez a mais comumente considerada. A área habitável bruta é definida como a soma do interior, finalizado, espaços completamente acima do solo. Sótão, garagens anexas e entradas são excluídas, mesmo se eles estiverem concluídos. Além disso, o requisito de que a área bruta de vida seja completamente acima do solo e dentro de casa significa que porões, decks e pátios também devem ser excluídos.

Medidas e cálculos

Passo 1

Faça uma estimativa da área bruta de vida. Se disponível, use plantas para obter as dimensões aproximadas de todas as salas internas que estão completamente acima do solo.

Passo 2

Medir as dimensões externas de edifícios que não sejam condomínios e cooperativas, ou seja, a parte externa do prédio, para cada andar do edifício. Para condomínios e cooperativas, use as dimensões internas.

etapa 3

Divida os pisos em formas comuns se houver formas ou recortes estranhos. Por exemplo, se um dos pisos tiver cantos chanfrados, em seguida, divida esse piso em retângulos e triângulos.

Passo 4

Ajuste seus cálculos se as paredes opostas não forem paralelas para compensar a discrepância. Isso pode ser feito dividindo a área em um retângulo e o número apropriado de triângulos.

Etapa 5

Calcule a área de cada andar usando as seguintes fórmulas de área - retângulos:comprimento x largura; círculos:πr² onde 3,1416 pode ser usado como uma aproximação para π; triângulos:base x altura / 2. Compare seus valores com as estimativas obtidas nas plantas. Se eles não estão próximos, em seguida, verifique novamente seus cálculos.

Etapa 6

Subtraia a área de uma sala ou escada de cada andar, exceto o primeiro, se eles ocuparem vários andares. Por exemplo, se um foyer de 4,5 por 6 metros tiver dois andares de altura, então, esses 300 pés quadrados contariam para a área bruta de vida no primeiro andar, mas não no segundo andar. O total do segundo andar teria, portanto, de ser reduzido em 300 pés quadrados.

Etapa 7

Some todos os totais do andar para chegar à área bruta de moradia. Lembre-se de não incluir o porão como piso, mesmo que o porão esteja terminado, parcialmente acima do solo e com janelas.

Gorjeta

Embora áreas como porões, garagens, decks, pátios e sótãos não contam para a área bruta de habitação, eles podem ser relatados em outros lugares em anúncios imobiliários.

Aviso

Outros fatores além da área bruta de vida afetam o valor dos imóveis, portanto, não baseie sua avaliação imobiliária apenas na área bruta de moradia.

Os projetos são úteis para estimativas, mas não devem ser considerados para obter os valores brutos da área habitável. A área habitável bruta deve sempre ser calculada com base nas medições físicas do edifício concluído.

Coisas que você precisa

• Plantas, se disponível

• Calculadora

• Fita métrica