Como calcular o VPL de uma propriedade para locação

p O valor presente líquido é calculado pela soma das entradas e saídas de caixa previstas de um investimento. Um fator de valor presente é aplicado aos fluxos de caixa para contabilizar o valor do dinheiro no tempo, sob a premissa de que um dólar detido hoje tem mais valor do que um dólar recebido em qualquer momento no futuro. Isso ocorre porque o dólar pode ser investido em um investimento sem risco, como uma nota do Tesouro, e ganhe um retorno de investimento. No cálculo do valor presente líquido, a taxa de desconto usada para calcular o valor presente é a taxa necessária de retorno do seu investimento.

Identificação de fluxos de caixa

p Identifique as entradas e saídas de caixa esperadas associadas à propriedade alugada. Os custos já incorridos antes da análise são ignorados, pois são considerados custos irrecuperáveis. A entrada primária seria derivada do aluguel, embora você também precise levar em consideração taxas de atraso ou outras taxas diversas. Os fluxos de saída podem incluir custos de hipoteca, despesas de imposto sobre a propriedade e custos de reparos e manutenção. É importante que você estime com precisão os valores do fluxo de caixa, bem como o momento das entradas e saídas.

Cálculo do valor presente líquido

p Use uma planilha para preparar o cálculo do valor presente líquido, começando com uma seção resumindo suas suposições, como sua taxa de desconto. Isso permite que você crie um link para as suposições nas fórmulas da planilha que você inserir, para que você não precise inseri-los manualmente repetidamente para cada cálculo. De maneira ordenada, insira suas estimativas de fluxo de caixa para que reflitam o período de tempo adequado. O fator de valor presente para todos os fluxos de caixa é calculado como:1 / (1 + r) ^ n, onde "r" é a taxa de desconto e "n" é o período de tempo, que você pode inserir como meses. Portanto, se um fluxo de caixa for recebido no mês 6, "n" seria igual a 0,5. Se r é igual a 10 por cento, e n é igual a 0,5, o fator de valor presente é igual a 0,9534. Multiplique este fator de valor presente pela entrada e saída de caixa aplicável, e pegue a soma de todos os valores presentes. O resultado é o seu valor presente líquido.