Como avaliar uma propriedade com base apenas na receita de aluguel

O multiplicador de aluguel bruto avalia uma propriedade com base em sua receita de aluguel. p Você pode avaliar uma propriedade com base apenas em sua receita de aluguel usando o multiplicador de aluguel bruto, ou GRM. O valor de uma propriedade é igual ao GRM vezes a renda bruta anual de aluguel de uma propriedade. Ele fornece uma estimativa aproximada do valor de uma propriedade que você pode calcular sem prever despesas e fluxos de caixa, como faria em uma análise de avaliação de propriedade mais complexa. Mas sua simplicidade também apresenta limitações, como deixar de considerar a eficiência operacional de uma propriedade. Propriedades semelhantes na mesma área normalmente vendem por GRMs semelhantes, que você pode usar para estimar quanto uma propriedade pode ser vendida.

Passo 1

p Determine o multiplicador de aluguel bruto anual de imóveis semelhantes ao seu e que tenham sido vendidos recentemente na mesma área que o imóvel que você deseja avaliar. Muitas vezes você pode encontrar GRMs publicados por firmas de corretagem em relatórios de pesquisa para uma área de mercado específica. Ou você pode entrar em contato com um avaliador local ou corretora e solicitar o GRM médio para um tipo específico de propriedade em uma área. Para o exemplo a seguir, use um GRM de 8,2 para avaliar um prédio de apartamentos.

Passo 2

p Determine a renda total mensal de aluguel das unidades ocupadas da propriedade que você deseja avaliar. No exemplo, use uma renda mensal de aluguel de $ 8, 000

etapa 3

p Multiplique a renda mensal de aluguel por 12 para determinar a renda bruta anual de aluguel. No exemplo, multiplique $ 8, 000 por 12, que é igual a $ 96, 000

Passo 4

p Determine o número de unidades vagas, caso existam, da propriedade que você deseja avaliar. No exemplo, usar duas unidades vagas.

Etapa 5

p Determine a taxa mensal de aluguel de mercado por unidade das unidades vagas. Você pode estimar isso usando um valor semelhante às listas de aluguel atuais de unidades semelhantes na área. No exemplo, use $ 1, 000 como a taxa de aluguel mensal do mercado por unidade vaga.

Etapa 6

p Multiplique o número de unidades vagas pela taxa mensal de aluguel de mercado por unidade vaga, e multiplique o resultado por 12 para determinar a renda anual potencial de aluguel das unidades vagas. No exemplo, multiplique 2 vezes $ 1, 000 vezes 12, que é igual a $ 24, 000

Etapa 7

p Some o seu resultado à receita anual bruta de aluguel das unidades ocupadas. No exemplo, adicione $ 24, 000 a $ 96, 000, que é igual a $ 120, 000. Esta é a renda bruta potencial de aluguel da propriedade.

Etapa 8

p Multiplique o GRM pela receita anual bruta de aluguel. No exemplo, multiplique 8,2 por $ 120, 000, que é igual a $ 984, 000. Este é o valor estimado do prédio com base apenas na receita do aluguel.

Gorjeta

p Se a propriedade que você deseja avaliar está totalmente ocupada, você pode pular as etapas 4 a 7.