Quanto tempo realmente leva para fechar uma casa?

Comprar uma nova casa é um processo emocionante, mas também há muitos desafios e frustrações decorrentes do fechamento de uma hipoteca. Mesmo quando você e o vendedor podem concordar com uma data de fechamento, esta data não está gravada em pedra e pode mudar por muitos motivos.

O fechamento da compra de uma casa pode levar de quatro a oito semanas. A resposta de quanto tempo levará sua casa depende de muitas coisas - você, o vendedor, a casa, e os profissionais responsáveis ​​pelo processo de fechamento. (Veja também:Aqui está o que está incluído nos custos de fechamento de uma casa)

Possíveis atrasos no processo de fechamento da casa

Existem várias coisas que podem atrasar o fechamento da compra de uma nova casa. Embora a maioria possa ser resolvida rapidamente, aqui estão as causas mais comuns que você deve conhecer.

Itens questionáveis ​​em seu relatório de crédito

Seu relatório de crédito é verificado algumas vezes durante o processo de compra de uma casa. Se o seu relatório mostra novas dívidas, erros, uma queda repentina em sua pontuação de crédito, ou mesmo um atraso de pagamento relatado recentemente, talvez seja necessário consertar as coisas na fase de subscrição do empréstimo antes de poder fechar.

Outras mudanças importantes na vida da vida com impacto financeiro, como perda de emprego ou mudança de estado civil, também pode causar um atraso antes do fechamento. (Veja também:5 razões pelas quais uma venda de casa pode falhar)

Avaliação baixa

Se você precisa financiar sua casa, o credor irá solicitar uma avaliação da propriedade. Se a avaliação voltar abaixo do preço pedido do vendedor, o credor recusará seu empréstimo. Para remediar isso, você precisará renegociar os termos com o vendedor ou pagar a diferença em dinheiro antes que o empréstimo possa ser concedido.

Problemas de inspeção residencial

Um achado negativo durante a inspeção residencial, como um telhado com vazamentos ou fiação defeituosa, terá de ser reparado antes de poder fechar a casa. (Consulte também:Pensando em ignorar a inspeção residencial? Veja o que isso vai custar a você)

Documentos adicionais necessários

Assim que o processo de compra de sua casa começar a avançar, suas finanças e histórico financeiro serão examinados de perto. Isso pode resultar na necessidade de vários documentos e cartas de explicação para certos aspectos de suas finanças. Por exemplo, se sua conta bancária tiver seu nome de solteira, você precisará explicar a discrepância.

Problemas de título

Um problema com o título, como uma garantia, vai atrasar a venda da casa.

Profissionais lentos

Às vezes, um atraso no fechamento não tem nada a ver com o comprador ou vendedor, mas sim com os profissionais que cuidam do seu empréstimo. Você trabalhará com muitas pessoas diferentes durante o processo de compra de uma casa, então, se algum deles atrasar a entrega de sua parte dos documentos para a próxima etapa, esse atraso será sentido por você e pelo vendedor. Os atrasos podem vir do seu próprio agente imobiliário ou do comprador, assim como o credor, o banco, e até mesmo o segurador.

Problemas com o passo a passo final

Sempre existe a possibilidade de algo dar errado durante a revisão final. A casa que você olhou e inspecionou de repente pode ter problemas de encanamento ou eletricidade no dia da inspeção final. Quaisquer problemas precisarão ser resolvidos antes do fechamento da casa.

Como fechar uma casa rapidamente

Você não pode controlar tudo no processo de fechamento como comprador, mas você pode gerenciar suas responsabilidades de uma forma que acelere o processo. Aqui estão algumas coisas que você, como comprador, pode fazer para um fechamento mais rápido da casa.

Mantenha um registro financeiro limpo

Mesmo que você esteja animado para comprar uma casa, não comemore gastando muito dinheiro ou abrindo uma nova linha de crédito. Espere até que sua hipoteca seja liquidada antes de comprar móveis ou um carro novo.

Seja rápido para se comunicar

Durante o processo de compra de uma casa, você deverá responder a muitas perguntas, fornecem muitos documentos, e comparecer a várias reuniões. Estar prontamente disponível e enviar documentos para o agente e credor rapidamente irá acelerar o processo. Agende a inspeção residencial o mais rápido possível para garantir que haja tempo suficiente para reparos rápidos.

O atraso no fechamento de uma casa pode ser frustrante, mas muitos dos possíveis atrasos que acontecem são, na verdade, para proteger o comprador. Comprar uma casa é um grande investimento, por isso, é crucial que toda a papelada seja feita corretamente para que você não enfrente problemas mais tarde.