Como calcular uma média ponderada em imóveis

p Uma média ponderada é uma média em que nem todos os dados têm o mesmo efeito no resultado. Eles são, simplesmente colocado, ponderado com base em sua importância. As médias ponderadas podem ser usadas em qualquer faceta para determinar uma média em que seus dados têm diferentes níveis de importância. O setor imobiliário usa médias ponderadas por vários motivos, particularmente para encontrar o valor de avaliação de uma casa.

Passo 1

p Reúna seus dados em um conjunto de dados. Isso significa simplesmente, tenha todos os seus valores coletados em um único local. Se você está tentando calcular o valor de avaliação de uma casa, você gostaria de coletar os dados de outras casas na área com atributos semelhantes, como número de quartos ou banheiros.

Passo 2

p Pese seus dados. Simplificando, isso significa atribuir um peso a cada dado no conjunto que você acabou de coletar. Isso pode ser feito contando a frequência com que um dado ocorre no conjunto, ou você pode usar um peso baseado em sua própria abordagem. Por exemplo, se você está calculando o preço médio que pagou por uma ação e comprou 30 ações a $ 15 cada e 50 a $ 18 cada, então seus pesos seriam 30 e 50 respectivamente. Se, em vez disso, você está computando a média de uma avaliação, então, provavelmente, você atribuiria um valor com base na semelhança entre as casas comparáveis ​​da região e a casa que está avaliando.

etapa 3

p Calcule a soma dos pesos. A equação para calcular a média quando os valores são ponderados é a seguinte:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Onde X1, X2, ..., Xn representa os valores em seu conjunto de dados e W1, W2, ... Wn representa os pesos de cada valor x associado. O primeiro passo é somar os pesos. Se, por exemplo, você está tentando encontrar o valor de avaliação correto de uma casa e tem os seguintes dados:Casa X Valor $ 100, 000 - peso de 30 por cento Casa Y Valor $ 130, 000 - peso de 40 por cento Casa Z Valor $ 120, 000 - peso de 30 por cento A soma dos pesos seria 30 por cento mais 40 por cento mais 30 por cento, ou 100 por cento. Este valor será usado na etapa final.

Passo 4

p Multiplique cada valor x pelos pesos associados. Usando as informações abaixo, você encontraria:Casa X Valor $ 100, 000 - peso de 30 por cento Casa Y Valor $ 130, 000 - peso de 40 por cento Casa Z Valor $ 120, 000 - 30 por cento de peso

p $ 100, 000 x 30 por cento =$ 30, 000 $ 130, 000 x 40 por cento =$ 52, 000 $ 120, 000 x 30 por cento =$ 36, 000

Etapa 5

p Adicione os valores encontrados na etapa anterior. $ 30, 000 + $ 52, 000 + $ 36, 000 =$ 118, 000

Etapa 6

p Divida o valor da etapa anterior pela soma dos pesos encontrados na etapa três. $ 118, 000/100% =$ 118, 000 Esta é a sua média ponderada. Para este exemplo, o valor $ 118, 000 indica o valor de avaliação da casa.

Gorjeta

p Se o seu peso final for 100 por cento, a última etapa não é necessária. Contudo, os pesos nem sempre são percentagens, e nem sempre somam 100%. Certifique-se de verificar seus pesos antes de pular a última etapa.